Zentral gelegenes Stadthaus in ruhiger Hoflage

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

196 m²

Grundstücksfläche ca.

425 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

1.490.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2010

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

122,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In ansprechender Architektur erstelltes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Hoflage, abseits der Straße – kleiner Hofbereich auf der Westseite und schöner Garten auf der Nordseite – das ursprüngliche Haus datiert aus dem Jahr 1960 und wurde 1990 mit dem 1. OG aufgestockt / Aufstockung des 2. OG und energetische Sanierung 2010 / das massiv gebaute Haus ist rückseitig angebaut und verfügt über 3 Staffelgeschosse –  das 2. OG besitzt wegen des hohen Tonnendachs mit großen Dachgauben eine gute Raumhöhe – auf jedem Geschoss befindet sich eine Terrasse - derzeit ist der Hauszugang über eine Außentreppe bzw. über die Terrasse im 1. OG erschlossen – das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine große Wohnküche mit Essbereich im Wintergarten – 2 große moderne Tageslichtbäder/WC + Gäste-WC – Bodenbeläge Parkett / Küche und Bäder mit großformatigen Fliesen ausgestattet – Kunststoffisolierglasfenster – weißes Treppenhaus in Holzkonstruktion ausgeführt - das Haus besitzt einen Fernwärmeanschluss und die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
1 Zimmer, Essbereich (Wintergarten), offene Küche, Dusche/WC, Gäste-WC und Flur mit Hofzugang – ca. 81 m² zzgl. Terrasse ca. 9 m². 

1. Obergeschoss
2 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC und Badezimmerflur – ca. 66 m² zzgl. Dachterrasse ca. 14 m².

2. Obergeschoss
2 Zimmer und Diele – ca. 38 m² zzgl. Dachterrasse ca. 21 m².

Wohnfläche:
Innenwohnfläche ca. 185 m² zzgl. ¼ Anteil der 3 Terrassen ca. 11 m² = ca. 196 m².

Grundriss

Lage

76133 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sehr zentrale Stadtlage beim Ettlinger Tor – Straßenbahnanschluss vor dem Haus – Geschäfte des täglichen Bedarfs, wenige Meter entfernt auf der Kaiserstraße oder im ECE-Einkaufszentrum.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilien Throm GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung