Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in grüner Oase

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

245 m²

Nutzfläche ca.

109 m²

Grundstücksfläche ca.

1.136 m²

Bezugsfrei ab

1.10.2026

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

925.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

131,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses helle und freundliche Einfamilienhaus in Karlsruhe-Grünwettersbach wurde 1978 vom bisherigen Eigentümer in Massivbauweise mit hochwertigen Poroton-Ziegeln für die 6-köpfige Familie errichtet und seitdem bewohnt und gepflegt.
Aus Altersgründen soll es nun an einen neuen Nutzer mit viel Platzbedarf und dem Wunsch im Grünen zu leben abgegeben werden.

Das großzügige Erdgeschoss mit 167 m² Wohnfläche verfügt über 4 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, zwei Bäder, eine große Küche sowie die großzügie Einheit von Esszimmer, Wohnzimmer und großer Terrasse mit kleinem Spring-Brunnen aus Granit auf der Südwest-Seite. 

Wohn- und Esszimmer lassen sich über einen modenen Holzofen in der Übergangszeit beheizen. Über eine interne Treppe gelangt man ins Souterrain zu einem sehr großen Hobbyraum, der durch die Abgrabung und das große Fenster über die übliche Zimmer-Qualität verfügt.

Im Souterrain befindet sich die helle 3-Zimmer-Einlieger-Wohnung mit 77,8 m² Wohnfläche, separatem Eingang, 2 Schlafzimmern, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad und Ankleide. 

Zwischen Keller 1 und Einliegerwohnung gibt es zwei derzeit verschlossene Verbindungstüren, die problemlos wieder geöffnet werden können, so dass das gesamte Haus auch von einer Partei bewohnt werden kann.
Außerdem wäre es möglich, vom Wohn-Esszimmer der Souterrain-Wohnung einen eigenen Zugang zum Garten zu schaffen und hier einen Garten für die Einlieger-Wohnung abzutrennen.

Das Haus ist auf drei Seiten von einem großen, gepflegten Garten mit altem Baumbestand und fünf unterschiedlichen Obstbäumen umgeben. Auf der vierten Seite liegen Zufahrt und die Doppelgarage.

Weitere Dokumente

• Energieausweis
• Grundriss EG
• Grundriss Souterrain
• Flächenaufstellung

Ausstattung

Das Haus wurde seinerzeit sehr hochwertig u.a. mit Meranti-Holzfenstern mit Isolierverglasung und Fußbodenheizung eingerichtet und fortwährend renoviert. Die Wände bestehen aus 
30 cm starken Poroton-Ziegeln und die Westseite hat bereits eine 
ca. 8 - 10 cm starke Fassadendämmung. Die Fenster verfügen über einen zusätzlichen Einbruchschutz.
Die Decke über dem EG wurde mit einer ca. 20 cm starken Dämmung aus Mineralwolle gedämmt.  Alle Bäder wurden im Jahr 2000 erneuert und der Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2023. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage.
Der moderne Holzofen im Wohnzimmer wurde vom Schornsteinfeger unbegrenzt abgenommen und die Küche verfügt über einen eigenen Holz-Ofen-Herd für "Notzeiten".
Da das Haus ja schon einige Jahre alt ist, sind natürlich auch Gebrauchsspuren an Türen, Fenstern, Bodenbelägen und der Innentreppe vorhanden. Es ist aber nichts dabei, was nach mehr als  einer gründlichen "Pinselsanierung" verlangt. 
Lediglich die Öl-Heizung ist etwas in die Jahre gekommen und könnte in den nächsten Jahren gegen eine Wärmepumpenheizung ausgetauscht werden (auch wenn der Schornsteinfeger der Anlage bei seiner diesjährigen Begehung hervorragende Abgaswerte und einen sehr guten Zustand bescheinigt hat). Wer will kann sicherlich auch noch die restlichen Fassaden dämmen und die Fenster (oder zumindest die Fensterscheiben) tauschen, aber damit hätten man dann auch schon einen gehobenen Neubaustandard erreicht.

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse im Karlsruher Höhenstadtteil Grünwettersbach. 
Die nächste Bushaltestelle (mit direkter Anbindung an den HBF Karlsruhe), Bäcker, Metzger und Poststelle sowie Restaurants sind wenige hundert Meter entfernt, der nächste Supermarkt (Edeka) 
ca. 1,2 km.
Die Autobahnauffahrt zur A8 ist etwa 2,5 km entfernt, zum Hauptbahnhof sind es 10 km und in der Karlsruher Innenstadt sind Sie ebenfalls nach ca. 10 km.
Grundschule, Kindergärten und Sportvereine sind in Grünwettersbach vorhanden, die nächsten weiterführenden Schulen in Karlsruhe-Durlach und Karlsbad.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Gabriele Miller

Weitere Informationen finden Sie unter: