Wohn- & Geschäftshaus mit Garten, Dachterrasse & Doppelgarage - in Neureut

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

218,5 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

426 m²

Bezugsfrei ab

01.12.2026

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

689.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

186,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Neureut verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten und attraktives Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das 1961 errichtete Gebäude steht auf einem 426 m² großen Grundstück und bietet ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 90 m² Gewerbefläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle drei Ebenen verfügen über einen eigenen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.

Das Erdgeschoss ist offiziell als Gewerbeeinheit genehmigt und derzeit an eine Steuerkanzlei vermietet. Die Kanzlei nutzt die Räumlichkeiten noch bis Oktober 2026. Die Einheit wurde 2016 vollständig modernisiert und umfasst vier Büro- bzw. Arbeitsräume, eine hochwertige Einbauküche von 2022, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie zwei Klimaanlagen.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden in der Vergangenheit bereits als Wohneinheit genutzt. Eine erneute Umnutzung zu Wohnraum erscheint daher grundsätzlich denkbar, ist jedoch hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit durch den Erwerber mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2016 und Zugang zum Balkon sowie ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne.

Im 1980 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Im Arbeitszimmer sind bereits Leitungen für den möglichen Einbau einer Küche vorhanden.

Überwiegend gut erhaltene Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, wodurch ein Teil des benötigten Warmwassers auf regenerative Weise erzeugt wird.

Ein eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse, die Doppelgarage aus dem Jahr 1998 sowie umfangreiche Kellerflächen mit Waschküche, Werkstatt, Abstellräumen, Fahrradraum und separatem WC runden das Angebot ab.

Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Käufer, die Eigennutzung, Arbeiten und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich spätestens Ende 2026.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

GEBÄUDE UND FLÄCHEN

* Wohn- und Geschäftshaus, ausgeführt als Kopfhaus
* Baujahr des Gebäudes: 1961
* Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken: 1980
* Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung: 1991
* Grundstücksfläche: ca. 426 m²
* Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 218,50 m²
* Erdgeschoss: ca. 90,55 m²
* Obergeschoss: ca. 82,25 m²
* Dachgeschoss: ca. 45,70 m²
* Drei separat zugängliche Ebenen
* Gemeinsames Treppenhaus
* Erdgeschoss zählertechnisch vom Ober- und Dachgeschoss getrennt
* Keine Teilungserklärung vorhanden
* Gebäude vollständig unterkellert
* Doppelgarage, Baujahr 1998

ERDGESCHOSS – GEWERBEEINHEIT

* Offiziell genehmigte Gewerbeeinheit
* Derzeit als Steuerkanzlei genutzt
* Nutzung der Räumlichkeiten durch die Steuerkanzlei noch bis Oktober 2026
* Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit bereits als Wohneinheit genutzt
* Vollständige Modernisierung im Jahr 2016
* Vier Büro- beziehungsweise Arbeitsräume
* Zwei Räume durch Glasschiebetüren miteinander verbunden
* Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022
* Modernes Tageslichtbad mit Dusche
* Zwei Klimaanlagen
* Separate Zugangsmöglichkeit über das gemeinsame Treppenhaus
* Interessantes Potenzial für eine erneute Umnutzung zu Wohnraum
* Wohnwirtschaftliche Nutzung vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden

OBERGESCHOSS

* Großzügiges Wohnzimmer
* Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
* Flexibel nutzbares Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
* Separate Küche
* Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016
* Zugang von der Küche zum kleinen straßenseitigen Balkon
* Sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
* Überwiegend gut erhaltene Parkettböden
* Großzügige und helle Raumwirkung

DACHGESCHOSS

* Ausbau zu Wohnzwecken im Jahr 1980
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kleines Arbeitszimmer
* Anschlüsse für den möglichen Einbau einer Küche vorhanden
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbereich
* Wohnlich ausgebaute Räume mit charakteristischen Dachschrägen

MODERNISIERUNG UND TECHNIK

* Vollständige Modernisierung des Erdgeschosses: 2016
* Einbauküche im Erdgeschoss: 2022
* Einbauküche im Obergeschoss: 2016
* Aluminiumfenster: 1998
* Erneuerung des Daches einschließlich Dachdämmung: 1991
* Erneuerung von Fassadenputz und Fassadenanstrich: 2001
* Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005
* Zentrale Warmwasserbereitung
* Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* Zwei Klimaanlagen im Erdgeschoss
* Überwiegend gut erhaltene Parkettböden
* Ergänzend Fliesen und weitere gepflegte Bodenbeläge

AUSSENBEREICHE UND NEBENFLÄCHEN

* Ca. 30 m² große Dachterrasse im Obergeschoss
* Kleiner Balkon zur Straßenseite
* Eingewachsener Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
* Überdachte Gartenterrasse
* Außenliegende Wendeltreppe zwischen Garten und Dachterrasse
* Befestigter Hof- und Zufahrtsbereich
* Doppelgarage
* Separates WC im Kellergeschoss
* Fahrradabstellraum
* Waschküche
* Werkraum
* Zwei Abstellräume
* Heizungsraum

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer für Karlsruhe außergewöhnlich komfortablen Verkehrsanbindung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Haltestelle der Linie 1, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet – der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt damit nahezu vor der Haustür. Die Karlsruher Innenstadt ist bequem und ohne aufwendige Parkplatzsuche erreichbar. Für Berufspendler, Kanzleimitarbeiter, Familien mit älteren Kindern oder zukünftige Mieter stellt diese direkte Anbindung einen deutlichen Mehrwert dar.

Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene B36 bestehen kurze Verbindungen zur Karlsruher Innenstadt, zur Nordstadt und zu den umliegenden Gemeinden. Die Anschlussstelle Karlsruhe-Nord der A5 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Eigennutzer als auch Gewerbetreibende von einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb Neureuts und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu gehören Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Realschule und das Gymnasium Neureut sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Adolf-Ehrmann-Bad, die Badnerlandhalle, verschiedene Sportvereine sowie die Grün- und Waldflächen des Hardtwaldes liegen in gut erreichbarer Entfernung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Selbstständige und Kapitalanleger: Sie verbindet kurze Wege, eine ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung und eine vollständige Infrastruktur mit dem gewachsenen und angenehm wohnlichen Charakter von Karlsruhe-Neureut.

Sonstiges

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

IMMO24TEAM 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Ergün Yildiz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung