Provisionsfrei Top-Lage-Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in Karlsruhe-Nordweststadt

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

190 m²

Grundstücksfläche ca.

375 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Povisionsfrei angebotenes Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage. Auf 140 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer in einem durchdachten Schnitt, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie ein Nähzimmer. Fünf Räume sind klimatisiert.

Eine Besonderheit ist das Büro im Erdgeschoss, das ebenso gut als zweites Arbeitszimmer dienen kann: Es verfügt über eine eigene Außentür und ist zusätzlich über den Flur bzw. das Gäste-WC intern erschlossen. Durch die abschließbare Tür lässt sich der private Wohnbereich bei Kundenbesuchen sauber abtrennen. Über die separate Außentür ist das Büro vom Parkplatz aus zudem barrierefrei zugänglich.

Die gehobene Innenausstattung prägt den Charakter des Hauses. Bodentiefe Fenster im Küchenbereich sowie fast bodentiefe Doppelflügeltüren in Schlaf- und Kinderzimmer holen viel Tageslicht in die Räume. Beide Tageslichtbäder sind mit Glaswanddusche und großflächigen Fliesen an Boden und Wänden ausgestattet, das obere zusätzlich mit Badewanne und großem Doppelwaschbecken; ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Der vollflächig unterkellerte Bereich bietet großzügigen Stauraum.

Das 1981 errichtete Haus wurde 2019/2020 umfassend saniert, letzte Renovierung 2026. Zwei Stellplätze vor dem Haus und eine Garage runden das Angebot ab. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Grundriss

Lage

Josef-Schmitt-Straße 7, 76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Karlsruhe-Nordweststadt verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen ebenso in kurzer Gehdistanz wie das angrenzende Naturschutz- und Erholungsgebiet – eine Konstellation, die den Stadtteil besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Stadtbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Für Fahrten mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt, in die Pfalz sowie zur B36 und A5.

In fußläufiger Nähe

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Schulen und Kindergärten
Naturschutz- und Erholungsgebiet
Haltestellen von Stadtbahn und Bus

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Thomas Bohlender

Weitere Informationen finden Sie unter: