Familienglück in Grünwettersbach – gepflegtes Reihen-Endhaus mit 250 m² Wfl., Garten & Garage

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

340 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

In den beliebten Karlsruher Bergdörfern, im familienfreundlichen Stadtteil Grünwettersbach, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus. Es vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Karlsruher Süden. Auf ca. 250 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben Zimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum – ideale Voraussetzungen für Familien, die sich mehr Platz, Komfort und Lebensqualität wünschen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen. Von hier gelangen Sie über die große Hebe-Schiebetür direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Während die Kinder unbeschwert spielen, genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, das Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum.

Die moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum Esszimmer fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Familienmomente.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche steht den Kindern zur Verfügung. Der große, verglaste Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist, lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderetage, Homeoffice oder Gästebereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für hohen Wohnkomfort. Der darüberliegende Speicher eignet sich hervorragend als Spielbereich oder bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der großzügige Hobbyraum mit **eigenem Badezimmer und separatem Außenzugang** eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Jugendbereich, Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder Au-pair-Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Keller mit Waschbereich und reichlich Abstellfläche.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden die Öl-Zentralheizung sowie alle drei Badezimmer modernisiert. 2023 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Eine LAN-Verkabelung im gesamten Haus sorgt für beste Voraussetzungen zum Arbeiten, Lernen und für modernes Entertainment.

Das rund 340 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine eigene Garage mit inkludierter Wallbox zum Aufladen von E-Autos rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Reihenendhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und sich die ganze Familie vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Grundriss

Ausstattung

•	ca. 250 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum 
•	340 m² Grundstück 
•	sehr gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage 
•	Sieben großzügige und helle Zimmer zzgl. Hobbyraum 
•	Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen 
•	Hebe-Schiebetür zur teilweise überdachten Sonnenterrasse 
•	Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen 
•	moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer 
•	Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad - en Suite 
•	Zwei weitere modernisierte Tageslichtbäder 
•	Separates Gäste-WC 
•	Balkon mit Verglasung, von zwei Zimmern im Obergeschoss begehbar 
•	Ausgebautes Dachgeschoss und zusätzlicher Speicher als Spiel-, Hobby- oder Stauraum 
•	Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Tageslichtbad und separatem Außenzugang 
•	Keller mit Waschbereich und großzügigen Abstellflächen 
•	Eigene Garage mit Wallbox

Modernisierungen & Technik
•	Öl-Zentralheizung (2014 erneuert) 
•	Drei Badezimmer im Jahr 2015 modernisiert 
•	Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2023)
•  Gartenumgestaltung und Modernisierung (2023)
•  Balkonmodernisierung (Belag und modernes Edelstahl/Glasgeländer) (2023)
•  Komplette Gartenzaunerneuerung (2023)
•	LAN-Verkabelung im gesamten Haus 
•	Parkett-, Fliesen- und Laminatböden

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Grünwettersbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Karlsruher Süden und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt ist.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Grundschule und ein Spielplatz befinden sich nur etwa drei Gehminuten entfernt – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag mit kurzen Wegen.

Im Ortskern finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten stehen Ihnen ein Bioladen, eine Metzgerei, eine Apotheke, Banken, eine Postfiliale sowie ein Schreibwarenladen zur Verfügung. Auch Ärzte, Vereine und gastronomische Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Grünwettersbach bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an die Bundesautobahn A8. Dadurch sind sowohl Karlsruhe als auch Pforzheim und Stuttgart bequem erreichbar.

Wer ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur sucht, findet hier einen Wohnort, der Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges

Hinweis zum Energieausweis:
Der bisherige Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 86,80 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt.

Anbieter

Melina Rummel Immobilienvermittlung Leonberger Str. 4, 76228 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Melina Rummel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.melina-rummel.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung