Absolute Seltenheit - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Karlsruhe-Rüppurr

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

152 m²

Grundstücksfläche ca.

605 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

223,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt kommt. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Ortsrandlage von Karlsruhe-Rüppurr und vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz, Privatsphäre und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den Garten. Das Esszimmer mit angrenzender Küche schafft kurze Wege und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bürozimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick über den Garten genießen können. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC und eine praktische Abstellkammer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ein großzügiges Raumangebot. Neben dem Technikraum mit der im Jahr 2017 erneuerten Gaszentralheizung befinden sich hier weitere Kellerräume mit viel Stauraum sowie ein Hobbyraum mit integrierter Sauna – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. 

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück begeistert mit seinem gepflegten Garten, dem Pool und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einzelgarage sowie eine großzügige Zufahrt mit Stellfläche für drei bis vier weitere Fahrzeuge bieten hervorragende Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes.

Grundriss

Ausstattung

+ Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Karlsruhe-Rüppurr
+ Großzügiges Grundstück mit hoher Privatsphäre
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
+ Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Gepflegter Garten mit Swimmingpool (7m x 3 m)
+ Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
+ Dachterrasse mit schönem Gartenblick
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC im Obergeschoss
+ Speicher mit Ausbaupotenzial
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Praktische Abstellkammer
+ Voll unterkellert
+ Hobbyraum mit integrierter Sauna
+ Mehrere Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten
+ Technikraum
+ Gaszentralheizung (erneuert 2017)
+ Einzelgarage
+ Zusätzliche Stellplätze auf der langen Hofeinfahrt für drei bis vier Fahrzeuge
+ Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Solide Bausubstanz mit attraktivem Modernisierungspotenzial
+ Seltene Wohnlage mit hervorragender Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – im beliebten Stadtteil Rüppurr. Besonders die ruhige Ortsrandlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Wohnqualität aus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Rüppurr zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Stadtteilen der Fächerstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Spazier- und Radwege, Felder sowie Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Die Straßenbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem in das Stadtzentrum. Auch die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen runden die hohe Lebensqualität in Rüppurr ab.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken, naturnahem Umfeld und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage zu einer echten Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt.

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich im Erst-Familienbesitz und wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt. Die für ihre Entstehungszeit moderne Architektur überzeugt mit einem durchdachten Raumkontinuum, fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen und einer klaren Formensprache. Maßgefertigte Einbaumöbel unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen dem Haus einen zeittypischen Charakter. 
Mit gut kalkulierbarem Sanierungs- und Modernisierungsaufwand lässt sich das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard bringen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Die solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung sowie das außergewöhnliche Grundstück bilden hierfür die ideale Grundlage. So entsteht die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Rüppurr zu einem individuellen Traumhaus weiterzuentwickeln.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Kaiserstraße 172, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
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