Ein Haus, das den Blick weit werden lässt.

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

167,71 m²

Nutzfläche ca.

63,43 m²

Grundstücksfläche ca.

271 m²

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

121,13 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Über den Dächern des Karlsruher Höhenstadtteils Grünwettersbach, dort, wo die Straße ruhig wird und die Gärten ineinander übergehen, steht dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990. Ein Zuhause in ruhiger Höhenlage, das mit ungewöhnlich viel Platz überrascht: acht Zimmer, dazu ein eigener Garten, eine Terrasse, zwei Balkone mit freiem Blick über das Tal – und eine Substanz, die spürbar gepflegt wurde.

Beim Eintreten überrascht das Haus mit dem, was man in einem Reihenhaus am wenigsten erwartet: Weite. Rund sechs Meter Hausbreite verändern alles – die Räume sind großzügig geschnitten, offen und hell, das Tageslicht fällt durch breite Fensterfronten bis tief hinein. Der schönste Moment ist der Blick nach draußen: über Gärten und Dächer hinweg bis zum Fernmeldeturm.

Auf vier Ebenen hat jeder seinen Platz, und trotzdem findet die Familie zusammen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine eigene kleine Wohnung im Haus – für Home-Office, das älteste Kind oder Gäste, die gerne länger bleiben. 
Das Gartengeschoss bietet dieselbe Freiheit ebenerdig zum Garten hin: Werkstatt, Atelier, Spielzimmer oder Fitness.

Grundriss

Ausstattung

Eichenparkett unter den Füßen, Türen in heller Eiche, Holzfenster, durch die das Licht warm hereinfällt – hier wurde mit Materialien gebaut, die halten. 
Zwei Küchen gehören zum Haus: die massive Bulthaup-Küche im Erdgeschoss, in der gekocht und geredet wird, und eine eigene kleine Küche oben, die das Dachgeschoss zu einer Wohnung für sich macht.
 Dazu zwei Bäder und ein Gäste-WC, darunter ein großes 
Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, WC, Wanne und Dusche. 
Die Technik ist verlässlich: Öl-Zentralheizung mit 2025 erneuertem Brenner, gedämmtes Satteldach. 
Und draußen Garten, Terrasse und zwei Balkone mit Blick ins Tal, dazu eine Garage mit elektrischem Tor.

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grünwettersbach zählt zu den beliebten Karlsruher Höhenstadtteilen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Der gewachsene Ortskern, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie Felder, Wiesen und Wälder in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. 

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und Busverbindungen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. 

Die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.

Sonstiges

Sie möchten das Haus näher kennenlernen? Ich sende Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.

Anbieter

Waidner Immobilien GmbH Sperlingweg 11a, 76694 Forst

Vertriebsansprechpartner: Frau Alexandra Waidner

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung