Einzugsfertiger Bungalow in Randlage des begehrten Märchenviertels in Rüppurr

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

148 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

530 m²

Bezugsfrei ab

15.11.2026

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

965.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow eignet sich perfekt für Familien. Die rund 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoß verteilen sich auf eine Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht. Die Flure sind schön breit gehalten. Es gibt eine schön große Terrasse, welche auch überdacht ist.
Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoß. Da der Bungalow fast komplett unterkellert ist, besteht hier weiterer Platz, der auch als Wohnraum genutzt werden kann. So gibt es neben dem Haustechnikraum zwei weitere Zimmer mit Tageslicht über einen Lichtschacht. Außerdem ein weiteres Bad, sowie einen großen Kellerraum, der auch von der Gartenseite über eine breite Außentreppe gut zugänglich ist. Die zu Wohnzwecken dienenden Räume im Untergeschoss wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der schöne Garten mit rund 350 m² Fläche ist zum Teil von der Stadt gepachtet. Vom Gesamtgrundstück mit seinen 530 m² entfallen 189 m² auf die Pacht (ca. 30 Euro/Jahr)
2 Garagen gehören ebenfalls dazu – so stehen die Fahrzeuge trocken und sicher.

Ausstattung

-	Wärmepumpe (2025)
-	Photovoltaik mit Speicher (2025)
-	Große glasüberdachte Terrasse mit Verschattung in Südausrichtung und Blick ins Grüne
-	Klimaanlage
-	Grundofen im Wohn-Esszimmer
-	Sanierte Tageslichtbäder im EG
-	Vinylböden in schöner Holzoptik
-	Holzzargentüren
-	Deckenhohe Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
-	Kunststofffenster mit Einbruchschutz
-	Alarmanlage
-	Einbauküche
-	Geräumiges Untergeschoss, teils zu Wohnzwecken nutzbar
-	Pflegeleichter Garten mit toller, unverbaubarer Aussicht
-	Gewächshaus 
-	Oberirdischer Pool mit Wärmepumpe (gegen Aufpreis möglich)
-	Eigener Brunnen mit Gartenbewässerungsanlage
-	2 Garagen auf separatem Grundstück

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rüppurr zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes. Dieser Bungalow liegt in Randlage des beliebten Märchenviertels. Das Objekt grenzt an offene Felder und den Wald. Wer naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung zur Karlsruher Innenstadt sucht, findet hier das perfekte Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Metzger sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mittwochs und samstags gibt es einen sehr beliebten Wochenmarkt.
Familien schätzen das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, ebenso wie die vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, seien es Spielplätze, Sportvereine, sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen, aber auch die zahlreichen kulturellen Angebote.
Zur nächsten Haltestelle der Stadtbahn S1/S11 sind es ca. 10 Gehminuten. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit dem Fahrrad oder Auto. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südtangente B10 Richtung Landau/Pfalz oder auf der A5 Richtung Frankfurt/Basel oder der A8 in Richtung Stuttgart/München. Zum Flughafen Baden Airpark sind es ca. 30 Minuten Fahrt.

Sonstiges

In den letzten Jahren wurden bereits über 200.000,- Euro in Modernisierungsmaßnahmen gesteckt. So wurden unter anderem folgende Maßnahmen getroffen:

-	2025 große PV-Anlage mit 15 kWh Speicher
-	2025 Wärmepumpe mit 11 kW
-	2025 Wasserenthärtungsanlage
-	2023 Flachdachsanierung komplett mit Wärmedämmung
-	2025 Terrasse und Gartengestaltung neu
-	2020 Terrassenüberdachung in Glas
-	2025 Markise über Terrassendach
- 2023 2 neue elektrische Sektionaltore für die beiden Garagen
-	2020 Brunnen und Beregnungsanlage
-	2021 Einbau von Klima-Splittgeräten, 2x außen, 4x innen
-	2021 elektrische, innenliegende Rollläden mit Somfy-Steuerung
-	2017 Erneuerung der Heizkörper
-	2017 Badsanierung EG komplett
-	2017 Einbau eines modernen Grundofen mit Schamottsteinen im Wohn-/Esszimmer

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jens Scholl

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