Ankommen und Zuhause sein: Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

494 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig frei

Zimmer

5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. 2,98 % aus der Kaufpreissumme.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

139,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst

Manche Häuser bieten Platz – dieses schafft Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Einkommen durch die Einliegerwohnung: Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an – heute und auch in vielen Jahren.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gefeiert – während die Kinder am Esstisch Hausaufgaben machen oder Freunde spontan zum Abendessen vorbeischauen.

An sonnigen Tagen erweitert die überdachte Terrasse den Wohnraum ins Freie. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Grillabende oder ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.

Das weitläufige Grundstück bietet kleinen Entdeckern und vierbeinigen Familienmitgliedern jede Menge Freiraum. Genügend Platz zum Spielen, Toben und Träumen ist ebenso vorhanden wie die Möglichkeit, den Traum vom eigenen Pool oder einer liebevoll gestalteten Gartenoase zu verwirklichen.

Auch im Alltag überzeugt das Haus mit durchdachten Details. Das zusätzliche Badezimmer im Erdgeschoss sorgt besonders in den Morgenstunden für entspannte Abläufe und ergänzt das großzügige Familienbad im Obergeschoss perfekt.

Flexibel wohnen – heute und in Zukunft

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Schlafnische, Küche und Badezimmer und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Vermieten Sie die Wohnung und profitieren Sie von einer attraktiven zusätzlichen Einnahmequelle, schaffen Sie ein eigenes Reich für heranwachsende Kinder oder ermöglichen Sie mehreren Generationen ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach. Auch für ein ruhiges Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit bieten sich ideale Voraussetzungen.

Der Rückzugsort für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Wohnbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie zwei Ankleiden. Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. 

Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Grundriss

Ausstattung

++ weitläufiges Grundstück mit ca. 494 m² 

++ 1998 erneuerte Ölzentralheizung 

++ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

++ Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

++ Ideal für junge Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

++Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Herzstück des Hauses

++ Überdachte Terrasse mit Wohlfühlambiente

++ Großes Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für einen Pool

++ Zwei Badezimmer 

++ Drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei Balkone

++Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung
Garage

Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für Erinnerungen, gemeinsame Momente und neue Lebenskapitel. Ankommen – und Zuhause sein.

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das freistehende Haus befindet sich beliebten Höhenstadtteil Hohenwettersbach. Dieser gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Karlsruher Osten. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die sanften Höhen des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord bietet Hohenwettersbach ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft der sogenannten „Kleinen Schweiz“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. 

Direkt im Ort befindet sich die Grundschule mit ergänzendem Betreuungsangebot. Für die Kleinsten stehen der Städtische Kindergarten Hohenwettersbach sowie der Evangelische Kindergarten Regenbogen zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Schulformen sowie zahlreiche private Bildungseinrichtungen befinden sich in Karlsruhe-Durlach und der Karlsruher Innenstadt und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die KVV-Buslinien, die Hohenwettersbach regelmäßig mit Durlach, dem Karlsruher Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Von Durlach bestehen schnelle Anschlüsse an das Straßenbahn- und Bahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds. Mit dem Pkw erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sorgen zudem für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Wer ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Interessiert? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen wir uns über Deine Anfrage. 

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer übermittelten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,5 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. 2,98 % aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.

Anbieter

Cuffaro Immobilien Carré am Markt 1, 76351 Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Gino Novellese

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.cuffaro-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung