Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotential! Garten + Doppelgarage in Neureut!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

462 m²

Bezugsfrei ab

frei; ELW vermietet

Zimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

Kosten

Kaufpreis

749.000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

143,21 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 auf einem 462 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Neureut erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209,68 m², wovon ca. 115,37 m² auf die Hauptwohnung und ca. 94,31 m² auf die Einliegerwohnung entfallen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Gästetoilette, eine Garderobe, eine Diele und ein Flur.
Die über das Wohnzimmer zugängliche Terrasse ist nach Nordwesten zum schön angelegten Garten ausgerichtet.

Das Dachgeschoss umfasst ein zum Treppenhaus offenes, großes Zimmer, ein Arbeitszimmer und außerdem einen großen Speicherraum. 

Das große Zimmer mit knapp 30 m² Grundfläche sowie der Speicherraum sind in der angegebenen Wohnfläche von 115,37 m² nicht enthalten. Der Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotential mit nochmals rund 70 m² Grundfläche.

Die 3-Zimmerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Duschbad, eine separate Toilette und einen Flur.

Eine Doppelgarage ist in die Immobilie integriert.

Die Hauptwohnung und beide Garagen sind frei. 

Die Einliegerwohnung ist seit dem Jahr 2018 vermietet.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (BJ 1992) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Photovoltaikanlage BJ 1992

- Kachelofen

- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast BJ 1992

- Fliesenböden in Wohnzimmer, Küche und Badezimmern; Teppich- oder PVC-Böden in den weiteren Zimmern

- Bäder und separate Toiletten jeweils in Zustand gem. Baujahr:
  EG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC;
        separate Gästetoilette
  UG: Duschbad mit Waschbecken und WC
        separate Gästetoilette

- voll unterkellert, externer Zugang vom Garten

- Terrasse mit Nordwestausrichtung

- schön angelegter Garten

- Doppelgarage

- zusätzliches Ausbaupotential mit nochmals rund 70 m² Grundfläche

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Neureut
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Neureut mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Stadtbahnhaltestelle „Neureut Bärenweg“ mit den Linien S1 und S11 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie in Richtung Hardtgemeinden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B10 sowie die Autobahn A5 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Basel.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2026
Endenergiebedarf Wärme: 143,21 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1992

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Bindrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung