Sichere Kapitalanlage in Karlsruhe Beiertheim-Bulach: vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

347 m²

Nutzfläche ca.

347 m²

Grundstücksfläche ca.

339 m²

Zimmer

15

Schlafzimmer

6

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Außenstellplätze

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.197.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ertragsstarkes Portfolio-Objekt in gefragter Wohnlage. Die 1969 errichtete Immobilie umfasst 6 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 347 m². 

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Ist-Miete: 3442 € / Monat | 41304€ / Jahr
Entwicklungspotenzial bei Neuvermietungen vorhanden
Mietniveau: ca. 10 €/m²  

Gebäude & Substanz:
Das Objekt wurde kontinuierlich in Stand gehalten. Beheizung via Öl-Zentralheizung 4 Wohnungen verfügen über Freisitze (Balkone). Das Grundstück bietet zudem 4 KFZ Stellplätze. Im Kellergeschoss stehen Einzelkellerräume  sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Ausstattung

6 vermietete Wohneinheiten in verschiedenen Größen
347 m² Wohnfläche
4 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück

4 Einheiten mit Balkon

Öl-Zentralheizung & Vollunterkellerung (mit Waschkeller)

Lage

Die Immobilie befindet sich im gefragten Karlsruher Stadtteil Beiertheim-Bulach, einer etablierten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Die direkte Nähe zum beliebten Albgrüngürtel und Günther-Klotz-Anlage verbindet hohes Naherholungspotenzial mit naturnahem Wohnen. Die durchmischte, gepflegte Nachbarschaft sorgt für eine dauerhaft hohe Lebensqualität und eine entsprechend starke Nachfrage nach Mietwohnungen.

Verkehrsanbindung & ÖPNV:

ÖPNV: Eine Bus-Haltestellen befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Der Karlsruher Hauptbahnhof  ist fußläufig zu  erreichen und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Individualverkehr: Über die nahegelegene Südtangente ist das Objekt direkt an die Fernstraßen A5, A8 und B10 angebunden.

Mikrolage & Potenzial:
Neben einer vollständigen Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Schulen) punktet der Standort durch den hohen Freizeitwert entlang der Alb. Die hervorragende Erreichbarkeit von Innenstadt, KIT und großen Arbeitgebern bietet ideale Voraussetzungen für eine ertragsstabile Kapitalanlage im Karlsruher Immobilienmarkt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr peter faustka

Weitere Informationen finden Sie unter: