Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

192,01 m²

Grundstücksfläche ca.

513 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

3.200 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

227 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten und historischem Fachwerkhaus

Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück befindet sich diese interessanten Immobilien, bestehend aus einem modernisierten Wohnhaushaus mit drei vermieteten Wohneinheiten sowie einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus. Die gesamte Wohnfläche beträgt 192,01 m².  Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 gedämmt und energetisch aufgewertet. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung der Leitungssysteme sowie der Badezimmer. Die Heizungsanlage wurde 2021 modernisiert.

Die drei Wohneinheiten und die Garage sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.400 €. Somit bietet die Immobilie dem Erwerber von Beginn an stabile und planbare Mieteinnahmen.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss:

ca. 79,47 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Balkon

Dachgeschoss:

ca. 68,52 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
Abstellraum

Kellergeschoss:

ca. 44,02 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Küche
Badezimmer

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 250 Jahre altes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das nach einer denkmalgerechten Instandsetzung wieder zu Wohnzwecken genutzt und vermietet werden kann.


Fazit

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, einen gepflegten Gebäudezustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Die umfangreichen Modernisierungen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition mit zusätzlicher historischer Substanz.

Ausstattung

- Wohnhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten, Baujahr 1965
- Fachwerkhaus, ca. 250 Jahre alt (genaues Baujahr unbekannt)
- Ca. 513 m² Grundstücksfläche
- Jahresnettokaltmiete ca. 38.400 €
- Voll vermietet
- Balkon im Erdgeschoss
- Garage (vermietet)
- Garten mit Terrasse

Modernisierungen:

- Fenster 1984 (2-Fach verglast) 
- Bäder 2018
- Böden 
- Leitungssysteme 2018 (Wasser, Strom, Abwasser)
- Heizungsanlage 2021
- Dämmung Aussenwände 2025 (16 cm Dämmung)

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Karlsruhes, der für sein grünes Umfeld und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten, kleinen Parks und gemütlichen Cafés aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten, was eine abwechslungsreiche Architektur erzeugt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleisten.

Karlsruhe, die Stadt im Südwesten Deutschlands, ist bekannt für ihre barocke Architektur, den Schlossgarten und das Karlsruher Schloss. Die lebendige Kulturszene mit zahlreichen Theatern, Museen und Galerien zieht Kunstinteressierte aus der ganzen Region an. Die Universität und Forschungseinrichtungen machen die Stadt auch zu einem bedeutenden Bildungsstandort. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die Region um Karlsruhe bietet eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zum Wandern und Skifahren ein, während der Rhein für Wassersportaktivitäten genutzt werden kann. Die idyllischen Weinberge und historischen Städte in der Umgebung machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Kulturliebhaber. Mit seiner optimalen Lage zwischen dem Schwarzwald, der Pfalz und dem Elsass ist Karlsruhe ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die vielfältige Umgebung.

Sonstiges

Die Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG):
Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Anbieter

Bell Immobilien Adenauerring 13, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Bell

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.bell-immobilien.de (Website)
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