Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten + 2 Garagen in gefragter Lage der Nordweststadt - EG frei!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

167 m²

Grundstücksfläche ca.

702 m²

Bezugsfrei ab

EG frei

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

258,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1961 auf einem 703 m² großen Grundstück in gefragter Lage der Nordweststadt. 

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167m², die sich auf zwei Wohneinheiten wie folgt verteilt:

EG, ca. 86 m², 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Flur und Terrasse 
OG, ca. 81 m², 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Flur und Balkon

Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss. 

Die Terrasse und der Balkon sind jeweils nach Süd-Osten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick auf den gepflegten und ruhig gelegenen Garten. 

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen, welche komfortable Parkmöglichkeiten bieten. 

Die Einheit im Erdgeschoss sowie eine Garage sind frei. 

Ausstattung

- Gas-Kachelöfen, BJ 2012, DG Einheit Gas-Einzelofen

- Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer

- Klimaanlage in allen Einheiten

- Leitungen in den Jahren 1996 - 2013 erneuert

- Kunststoff-Isolierglasfenster, BJ 1994 (EG)

- Böden: Laminat und Fliesen 

- Bäder im EG und OG in den Jahren 90er Jahren erneuert; Badezimmer DG teilrenoviert in den 90er Jahren 

- überdachte Terrasse im EG; Stromkraftwerk auf Terrassendach

- Balkon im OG

- voll unterkellert

- schöner Garten, Nutzung durch EG-Wohnung

- 2 Garagen 

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe Nordweststadt

Die Immobilie befindet sich in etablierter Lage der Karlsruher Nordweststadt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in dem gefragten Stadtteil vorhanden. Die nahegelegene Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ermöglicht die in kurzer Distanz verlaufende Bundesstraße B36 eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur Südtangenten und den überregionalen Verkehrsachsen. 

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.05.2018
Endenergiebedarf Wärme: 258,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961

Anbieter

H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Fabian Dölker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-ka.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung