Hofgarten Karree: Erstbezug mit Geschichte in Bestlage von Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Wohnfläche ca.

293,93 m²

Grundstücksfläche ca.

1.068 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

2.149.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Das Hofgarten-Karree hat sich seit 2018 zu einer der begehrtesten Wohnanlagen der Karlsruher Nordweststadt entwickelt. Neben den exklusiven Neubauten mit eigenem Park besticht das Ensemble durch denkmalgeschützte Stadthäuser – ehemalige Pferdestallungen und Garagen, die behutsam zu hochwertigem Wohnraum umgebaut wurden. Das angebotene Stadthaus, angeboten als Teileigentum gemäß Teilungserklärung, ist eines der beiden Endhäuser der ersten sanierten Stallung und wird Ihnen im Erstbezug übergeben – Sie ziehen als Erster in die frisch fertiggestellten Räumlichkeiten ein und profitieren von einem völlig unverbrauchten Zuhause mit neuwertiger Substanz.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie eine offene, elegante Küche, die sich ideal für geselliges Wohnen eignet. Zudem sind die Schlafräume im Obergeschoss bereits mit Leerrohren für eine spätere Klimaanlage vorgerüstet, sodass eine nachträgliche Installation jederzeit unkompliziert möglich bleibt.
Das Umfeld überzeugt ebenso: Das Quartier liegt in einem lebendigen, gut durchmischten Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen und starker Infrastruktur. Innenstadt und Hauptbahnhof sind dennoch schnell erreichbar – eine Straßenbahnlinie sowie mehrere Buslinien binden das Viertel direkt an das restliche Stadtgebiet an. Für den täglichen Bedarf stehen Ärzte, Apotheken, eine Zahnarztpraxis sowie Bankfilialen mit Geldautomaten fußläufig zur Verfügung. Cafés und ein Wochenmarkt sorgen für Nahversorgung und Aufenthaltsqualität. Bildungseinrichtungen, darunter eine Hochschule, runden das Angebot in unmittelbarer Nähe ab – ein Pluspunkt sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Leben im Grünen. Mitten in der Stadt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Architektur des Hofgarten-Karrees und dem Privileg des Erstbezugs überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Ausstattung

++ Erstbezug – Sie ziehen als Erster ein (nach Sanierung)
++ offenes Wohnkonzept mit hohen Räumen
++ Wäscheabwurfschacht
++ Moderne, offene Küche
++ 2 Tiefgaragenstellplätze
++ Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität
++ Klimaanlagen-Vorrüstung (Leerrohre) in den Schlafräumen im OG
++ Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in der Karlsruher Nordweststadt, einem lebendigen und gut durchmischten Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen und guter Infrastruktur. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Innenstadt und Hauptbahnhof schnell zu erreichen – die Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien binden das Quartier direkt an das restliche Stadtgebiet an. Für den Alltag stehen Ärzte, Apotheken, eine Zahnarztpraxis sowie Bankfilialen mit Geldautomaten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Cafés und ein Wochenmarkt am Walther-Rathenau-Platz sorgen für Nahversorgung und Aufenthaltsqualität im Viertel. Bildungseinrichtungen, darunter eine Hochschule, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Wer ein ruhiges, dabei bestens angebundenes Wohnumfeld sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Kaiserstraße 172, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
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