Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bestlage – EG Traditionscafé

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

308 m²

Nutzfläche ca.

297 m²

Grundstücksfläche ca.

268 m²

Bezugsfrei ab

01.01.2027

Zimmer

9

Schlafzimmer

9

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.650.000 €

Provision für Käufer

3,57
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

395,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine traditionsreiche Gastronomieimmobilie mit drei Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage mit einer Grundstücksfläche von 268 m².  

Das als „Café Jäck“ bekannte Objekt verfügt über eine etablierte Marktpräsenz und einen hohen Wiedererkennungswert – ein wertvoller immaterieller Mehrwert für Investoren, insbesondere im Hinblick auf Neuverpachtung, Markenfortführung oder Neupositionierung.  

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus etablierter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnpotenzial und einer starken Marktposition. 

Die drei Wohneinheiten können klassisch langfristig oder auch kurzfristig vermietet, möbliert angeboten oder gezielt für die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum genutzt werden. Besonders interessant ist dabei die Lage mitten im Karlsruher Stadtzentrum. Konzepte wie Wohngemeinschaften, Einzelzimmervermietung oder temporäres Wohnen bieten zusätzliches Optimierungspotenzial.   

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an und entdecken weitere ausführliche Informationen.

Weitere Dokumente

• Grundriss-KG
• Grundriss-EG
• Grundriss-1OG
• Grundriss-2OG
• Grundriss-DG
• Grundriss-Dachspeicher

Ausstattung

ERDGESCHOSS - GEWERBEFLÄCHE 
+ Nutzfläche: 214 m² 
+ Großzügiger Gastraum 
+ Separater Küchen- & Backstubenbereich 
+ Vollständige Gastronomieausstattung inkl. Küche, Backtechnik, Kühlzellen, Theke und weiterem Mobiliar 
+ Zusätzlicher Büroraum 
+ getrennte Sanitärbereiche 
+ Klimatisierte Räume 
+ Laufende Modernisierungen  Ideal für Gastronomie, Cafébetrieb oder alternative Gewerbekonzepte. 

Sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit bestehender Infrastruktur – optimale Voraussetzungen für eine schnelle Vermietung und nachhaltige Erträge.  

DIE WOHNEINHEITEN: 
Die Wohnungen profitieren ebenfalls von fortlaufenden Modernisierungen wie Renovierung der Bäder, Einbau von Küchen, Einbauschränken, Erneuerung der Elektronik & Böden sowie weiteren Maßnahmen.   

1. Obergeschoss: 
+ Fläche: 154 m² 
+ 4-Zimmer-Wohnung  
+ Einbauküche 
+ Badezimmer mit Badewanne 
+ Gäste-WC 
+ Abstellraum 
+ Ankleidezimmer mit Schranksystem 
+ Fischgrätenparkett 
+ charmante Dachterrasse mit 82qm
+ Durch einen Einzug einer Trennwand kann diese Einheit wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. 

2. Obergeschoss:  
+ Fläche: 112 m² 
+ 3-Zimmer-Wohnung 
+ Einbauküche 
+ Badezimmer mit Dusche & Badewanne 
+ Gäste-WC 
+ Abstellraum mit Einbauschrank 
+ Granitböden  

Dachgeschoss: 
+ Fläche: 42 m² 
+ 2-Zimmer-Einheit  
+ Anschlüsse für eine großzügige Küche 
+ Badezimmer mit kleiner Wanne 
+ Zusätzlich bietet die darüberliegende Dachspitze weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zusätzlichen Raum für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten schaffen. 
Diese Fläche beläuft sich auf ca. 37 m². 

Untergeschoss:  
+ Nutzfläche: 83 m² 
+ 4 Keller-Räume 
+ 1 Heizungskeller 
+ 4 Lagerräume
+ 1 Personal WC

Weitere vorhandene Möblierungen können nach Absprache übernommen werden und bieten einen Mehrwert für Vermietungskonzepte.

Lage

Karlstraße 37, 76133 Innenstadt-West, Karlsruhe

Karlsruhe verbindet wirtschaftliche Stärke, technische Innovationskraft und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise.  

INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in der etablierten Innenstadt-West, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Karlsruhes. Die gewachsene Struktur aus historischen Gebäuden, vielfältigen Nutzungen und lebendiger Stadtkultur verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter.   
+ Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür 
+ Im Stadtzentrum 
+ weitreichende medizinische Versorgung 
+ Apotheken 
+ Städtisches Klinikum Karlsruhe 
+ Bildungseinrichtungen 
+ Grund- und weiterführende Schulen 
+ Hochschulen und Universitäten (z.B. das KIT)  

VERKEHRSANBINDUNG: 
+ ausgebautes Straßen- und Stadtbahnnetz mit hoher Taktdichte 
+ Karlsruher Hauptbahnhof zügig erreichbar (bietet nationale sowie internationale Fernverkehrsverbindungen) 
+ Autobahnanschlüsse A5 & A8  
+ Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in 45 Min. erreichbar 
+ Flughafen Stuttgart in 60 Min. erreichbar  

FREIZEIT UND LEBENSQUALITÄT: 
+ vielfältiges Freizeitangebot 
+ Kulturelle Einrichtungen wie das Badische Staatstheater, die Staatliche Kunsthalle und das ZKM - Zentrum für Kunst und Medien  
+ Zoo Karlsruhe fußläufig erreichbar 
+ zahlreiche Veranstaltungen & Stadtfeste

Kontinuierliche Maßnahmen zur Aufwertung der Innenstadt sichern langfristig die Qualität und Wertstabilität dieses Standorts.

Sonstiges

Seit über 75 Jahren steht Café Jäck für handwerkliche Perfektion, außergewöhnliche Pâtisserie und gelebte Gastfreundschaft.  Mit dem Erwerb dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, neben dem etablierten Gastronomiebetrieb und der Wohneinheiten auch die traditionsreiche Marke Café Jäck zu übernehmen. Damit eröffnet sich die Chance, eine bekannte Marke mit hoher regionaler Strahlkraft, ausgezeichnetem Ruf und großem Zukunftspotenzial fortzuführen oder gezielt weiterzuentwickeln.  

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen.

Anbieter

Kalmbach Immobilien GmbH Thiebauthstraße 2, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Marlies Kalmbach

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kalmbach-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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