Weststadt-Klassiker mit Potential! Top-Lage Nähe Gutenbergplatz

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

715,4 m²

Nutzfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

325 m²

Zimmer

35

Schlafzimmer

20

Badezimmer

8

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.195.000 €

Provision für Käufer

1,785%
Die Käuferprovision beträgt 1,5% zzgl. ges. MwSt (derzeit 19%) insgesamt somit 1,785% vom beurkundeten Verkaufspreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

5.531 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

116,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Weststadt-Fans und Liebhaber der klassischen Architektur. 

Um das Jahr 1900 wurden in Karlsruhe viele Mehrfamilienhäuser in der relativ schnörkellosen Gründerzeit-Architektur entworfen, einige Häuser wurden auch mit deutlichen Jugendstil-Elementen verziert. Das angebotene Haus ist geradlinig, erinnert mit seinem dekorativen Runderker und dem Zwiebelturm aber eher an die Architektur des Neobarocks.

Das Mehrfamilienhaus - in der besonders beliebten Weststadt nur wenige Schritte vom Gutenbergplatz entfernt - eignet sich bestens für langfristig handelnde Investoren. Altbauten in dieser Lage sind und bleiben langfristig beliebt.

Die Mieteinnahmen stellen mit aktuell ca. 66.400 € eine Brutto-Rendite von rd. 3% dar. Durch Umbau und Vermietung der leerstehenden Wohnung im 3.OG (DG) lässt sich diese jedoch leicht steigern. Die Lage und Architektur dieser Immobilie sind einzigartig und in Karlsruhe sonst kaum noch zum Kauf zu finden. Die Mieter fühlen sich sehr wohl im Haus, außer dem 3.OG links (leerstehend) und dem 3.OG rechts (vermietet seit 2024) sind alle Wohnungen langjährig vermietet.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG 	li	4 ZKB, Balkon	ca. 105 m², 	 re 	3 ZKB, Balkon 	ca. 70,5 m²,
1.OG	li	5 ZKB, 2 Balkon	ca. 118,5 m²,	 re	3 ZKB, 2 Balkone	ca. 70 m²,
2.OG	li	5 ZKB, Balkon	ca. 125 m², 	re	3 ZKB, 2 Balkone	ca. 64 m²,
3.OG	li	8 ZKB 		ca. 107 m²,	re	4 ZKB, Balkon	ca. 70 m²,

Das Dach ist nicht ausgebaut und stellt noch eine kleine Ausbaureserve dar.

Grundriss

Ausstattung

Das 8-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem 325 m² großen Eckgrundstück erstellt. Es ist in einem gepflegten Zustand, Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. In den letzten 15 Jahren wurden z.B. die meisten Fenster ausgetauscht, die Balkone vergrößert, einige Gas-Etagenheizungen erneuert und das Dach neu gedeckt. In den letzten Wochen wurden weitere Dacharbeiten durchgeführt.

Die Wohnungen sind - bis auf die leerstehende Dachgeschosswohnungen - alle in einem ordentlichen Zustand. 

Erforderliche Arbeiten wurden immer durchgeführt, 
so hat z.B. die Wohnung im 
EG links 2021 eine neue Gasetagenheizung erhalten und Heizkörper wurden 2025 erneuert; 
1. OG rechts wurde Fenster-Balkontür 2023 erneuert, 
2. OG rechts, hat 2022 eine neue Gasetagenheizung erhalten, nachdem 2020 bereits Fenster und Türen ausgetauscht wurden,   
3. OG links wurde der Wohnungsausbau durch Einbau eine Gas-Brennwert-Therme vorbereitet, 
3. OG rechts wurden 2021 Fenster erneuert und 2025 der Gas-Durchlauferhitzer erneuert. Dies sind nur einige Beispiele.
Glasfaseranschluss für das Haus ist beantragt. 
Das Dach wurde 2025 überarbeitet, so dass hier keine Überraschungen zu erwarten sind.

Lage

Yorckstr. 18, 76185 Weststadt, Karlsruhe

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz (ca. 150 m).

Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist gerade mal 100 Meter entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist zwei Minuten Fußweg entfernt. Auch der Entenfang mit zahlreichen Geschäften ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther Klotz Anlage oder der Schlossgarten ein.

Herzlich Willkommen in der beliebten Weststadt!

Sonstiges

Für die vom Verkäufer überlassenen Daten können wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Haftung übernehmen. 

Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.

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Anbieter

Baumann Immobilien GmbH Neue Mühlgasse 49, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Baumann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.baumann-karlsruhe.de (Website)
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