Exklusives Wohnen am Turmberg – Panoramablick über Karlsruhe inklusive

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

280 m²

Grundstücksfläche ca.

600 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.790.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

63,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

In begehrter Höhenlage am Turmberg in Durlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Verbindung aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einzigartiger Aussicht. Das im Jahr 2004 errichtete Anwesen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der exklusive Charakter der Immobilie spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort auf ca. 280 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet durch große Fensterflächen einen beeindruckenden Blick über die Stadt Karlsruhe bis in die Rheinebene.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem elegante Granit-Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche, stilvolle Bäder sowie zahlreiche maßgefertigte Details, die den besonderen Anspruch dieser Immobilie unterstreichen. Auf drei Etagen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auch die Außenbereiche begeistern: Terrassen und Gartenflächen laden zum Entspannen ein und bieten eine einmalige Aussicht in exklusiver Wohnlage. Die Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Karlsruher Immobilienmarkt.

Ergänzende Links

• Website Landauf & Co.

Ausstattung

• Großzügiges Treppenhaus, Treppe auf Maß gefertigt durch Firma Trautwein Weingarten
• Hohe Raumhöhen bis 2,75 m
• Hochwertiger Garnitboden
• Wandbeläge in Stucco Veneziano ausgeführt
• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit traumhaftem Ausblick über Karlsruhe
• Gäste-Zimmer mit Bad und sep. Zugang bietet Platz für Büro oder Fitness
• Elternschlafzimmer mit Ankleide und direkten Zugang zum Badezimmer
• Wäscheabwurf im Badezimmer
• Großes Kinderzimmer im Dachgeschoss
• Garten mit gemischtem Baumbestand
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Uneinsehbare Terrasse mit Fernblick
• Gas-Zentralheizung
• Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung
• Carport mit 2 PKW-Stellplätzen und Abstellraum
• Regenwasserzisterne zur Aufnahme des Regenwasser für Gartenbewässerung

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach gilt als die absolute Spitzenlage von Karlsruhe. Mit prächtigen Altbauten, modernen Neubauvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Wohnlagen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld.

Sehr zentral und dabei dank der abgeschirmten Gartenlage ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das zum Kauf angebotene Anwesen ein exzellentes Umfeld, denn der Turmberg ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen.

Die Infrastruktur in Durlach ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Altstadt von Durlach, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf- / vermietung bleibt vorbehalten.

Anbieter

Steffen Landauf GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Landauf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landaufco.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung