Teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Karlsruhe-Grötzingen!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

212,35 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

247 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

698.370 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!

Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen präsentiert sich als hochattraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Immobilie umfasst auf ca. 212 m² mehrere Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse, und bietet insgesamt eine gut strukturierte Wohnaufteilung mit funktionalen Grundrissen. Ob als klassische Kapitalanlage oder ideal als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Da das 1. Obergeschoss bereits leer steht und das 2. Obergeschoss ebenfalls frei wird, bietet sich Ihnen hier die perfekte Gelegenheit zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Wohneinheiten im Überblick
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Diese Einheit ist derzeit solide vermietet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischer Raumaufteilung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 70 m² und eigenem Balkon, die das gleiche attraktive Wohnkonzept fortführt. Diese Wohnung steht aktuell leer und wartet auf Ihre Ideen.

Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon. Die moderne, offene Gestaltung schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl auf zwei Zimmern. Hier besteht die Option, durch eine Raumteilung ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Diese Einheit wird ebenfalls in Kürze bezugsfrei.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 38 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss. Mit zwei Zimmern und einem eigenen Badezimmer schafft diese Ebene flexiblen Raum für Hobbys, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice und rundet das Platzangebot der Immobilie perfekt ab.

Außenbereich & Unterkellerung
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird ergänzt durch einen großen Abstellraum. Darüber hinaus sind ein gepflegter Vorgarten sowie ein Hofbereich hinter dem Haus vorhanden, die das Gesamtbild der Immobilie abrunden und zusätzliche Nutzflächen im Außenbereich bieten.

Übersicht der Einheiten & Kennzahlen:
WE 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer – ca. 69,61 m² – vermietet 

WE 2 (1. OG): 3 Zimmer – ca. 69,61 m² – aktuell bezugsfrei / leerstehend

WE 3 (2. OG): 2 Zimmer – ca. 73,13 m² – wird kurzfristig frei

Nutzfläche Dachgeschoss: 2 Zimmer – ca. 38,02 m² – separat vermietet 

Die aktuelle jährliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten (WE 1 und Dachgeschoss) beläuft sich somit auf 13.284,– €. Durch die Freistellung des 1. und 2. Obergeschosses ergibt sich hier ein enormes Mietsteigerungs- oder eben ein perfektes Selbstnutzungspotenzial für die große Familie.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

Highlights:
» Wohnfläche ca. 212m²
» 3 Wohneinheiten
» 3 Balkone
» Ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
» Voll unterkellert
» Hinterhof
» Vorgarten

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und ausgesprochen attraktiven Wohnlage im begehrten Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Bekannt als das geschichtsträchtige „Malerdorf“, verbindet dieser Stadtteil den einladenden Charakter eines gewachsenen Ortes perfekt mit den Vorzügen der direkt angrenzenden Fächerstadt Karlsruhe.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten und Bäckereien über Banken bis hin zu Ärzten und Apotheken – sind bequem im Ort ansässig und sichern eine komfortable Nahversorgung. Auch Bildungseinrichtungen wie die Augustenburg-Gemeinschaftsschule befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Zudem befinden sich vier Kindertagesstätten direkt in Grötzingen, teils in unmittelbarer Nähe.

Grötzingen zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus und bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Ein besonderes Highlight für die Sommermonate ist der nahegelegene Grötzinger Baggersee. Ein lebendiges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote wie das bekannte Naturtheater runden das attraktive Freizeitangebot ab.

Trotz der entspannten Wohnatmosphäre ist die Anbindung an die Region optimal. Der Grötzinger Bahnhof und vor allem die Stadtbahnhaltestelle Oberausstraße sind schnell erreicht und bieten mit ihren Linien eine hervorragende Taktung, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung direkt in die Karlsruher Innenstadt garantiert. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B10 und B3 sowie der Autobahnen A5 und A8, wodurch die gesamte Region Karlsruhe/Pforzheim/Stuttgart bestens vernetzt ist.

Hier verbindet sich dörfliche Idylle und urbane Nähe zu einem idealen und zukunftssicheren Lebensmittelpunkt!

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend  alle vorhandenen Objektunterlagen zu. 

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. 

Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Anbieter

Rockhold Immobilien GmbH Kaiserallee 51, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefan Kosmowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung