Geigersberg: Anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten mit Stil in ruhiger Lage

Informationen

Wohnfläche ca.

397 m²

Grundstücksfläche ca.

588 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.650.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

77,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Wohnqualität, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes auf einzigartige Weise vereint. Die Immobilie wurde 1999 erbaut und im Jahr 2003 umfassend modernisiert. Auf einem ca. 588 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 397 m² Fläche, verteilt auf vier Ebenen. Die durchdachte Architektur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Großzügige Raumdimensionen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur und Wohnkomfort schaffen ein Ambiente von besonderer Qualität. Jeder Bereich des Hauses vermittelt Offenheit, Wertigkeit und das Gefühl, angekommen zu sein. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort in einer Umgebung, die von Natur und hoher Lebensqualität geprägt ist.

Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler, Homeoffice-Nutzer oder Familien, die Wohnen und Beruf klar voneinander trennen möchten. Die Wohnbereiche überzeugen durch ihre großzügige Gestaltung, während der separate Eingangsbereich optimale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Praxis bietet. Die Kombination aus funktionalen Arbeitsräumen und behaglichen Wohnbereichen ermöglicht eine ideale Balance zwischen Beruf und Privatleben.

Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Duplexparker bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das charmante Zentrum von Durlach erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.

Ergänzende Links

• Landauf & Co. Website

Ausstattung

• Sehr gepflegter Zustand
• Großes Elternbad
• Drei zusätzlich Duschbäder
• Mehrere Balkone und Terrassen
• Zwei Dachterrassen
• Staubsaugeranlage
• Bodenbeläge Parkett und Marmor Agglo
• Fußbodenheizung teilweise
• Elektrische Rollläden teilweise
• Treppenbeläge der Innentreppe (Wohnteil) erneuert in 2010
• Fussbodenbelag Parkett erneuert im Gäste-Zimmer in 2010
• Gasheizung neu eingebaut in 2023
• Kamineinbau möglich
• LAN Datenverkabelung im gesamten Haus
• Zwei sep. Eingänge für Wohnen und Arbeiten
• Räume im Untergeschoss hell und individuell nutzbar

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach gilt als die absolute Spitzenlage von Karlsruhe. Mit prächtigen Altbauten, modernen Neubauvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Wohnlagen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld.

Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Lage. Der Geigersberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnadressen der Region. Die historische Altstadt von Durlach erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Busanbindung für kurze Wege in die Karlsruher Innenstadt. Hier verbinden sich Naturnähe, Ruhe und urbaner Komfort zu einem Lebensstil, der seinesgleichen sucht.

Die Infrastruktur in Durlach ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Altstadt von Durlach, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfindet. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf- / vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

Steffen Landauf GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Landauf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landaufco.com (Website)
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