Gute Kapitalanlage in beliebter, westlicher Südstadtlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

719 m²

Grundstücksfläche ca.

409 m²

Zimmer

29

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.775.000 €

Provision für Käufer

4,165 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1876

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

181 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Allgemeines:
1876 erbautes Gründerzeitanwesen mit Seiten- und Hofgebäude – 14 Wohnungen / guter Wohnungsmix 3 x 1-ZW + 7 x 2-ZW + 4 x 3-ZW (der ehemalige Laden EG wurde in eine Wohnung umstrukturiert) – geschlossenen Bauweise – voll unterkellert – Satteldach – Vorderhaus mit Balkon / Rückgebäude mit 2 Terrassen - Gaszentralheizung  / Warmwasserversorgung teils zentral, teils dezentral – Kunststoffisolierglasfenster – das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten und in den 1990er Jahren modernisiert.

Wohnfläche:
gesamt ca. 719 m²

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F (gültig bis 21.10.2034)

Das Haus wurde in den 1990er Jahren grundlegend saniert, wie folgt:
- Neueindeckung und Dämmung der Dächer des Vorderhauses und Seitenbau
- Dämmung aller Fassaden zum Hof
- Erneuerung der Elektroinstallationen in allen Wohnungen
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung aller Brauchwasserleitungen
- Erneuerung der Heizkörper
- Teilerneuerung der Fenster (DG Vorderhaus / Seitenbau Nord / Rückgebäude Ost)

Hinweis zur Zentralheizung:
Das Anwesen wird zur Heizperiode 2028/29 an die Fernwärme angeschlossen.

Grundriss

Lage

76137 Südstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale Lage zwischen Stadtgarten und Werderplatzt – Straßenbahnanschluss / 2 Haltestellen zum Marktplatz – Hauptbahnhof ist auch zu Fuß erreichbar – Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilien Throm GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung