Denkmalgeschütztes Anlageobjekt mit Charme und nachhaltiger Rendite

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

264 m²

Grundstücksfläche ca.

151 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Kosten

Kaufpreis

1.095.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, zahlbar vom Käufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1870

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1870 vereint historischen Charme mit einer attraktiven Investmentperspektive. Die markante Fassade und zahlreiche erhaltene Stilelemente verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen ihren nachhaltigen Werterhalt.

Auf einem ca. 151 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 264 m². Die Flächen verteilen sich auf eine gewerblich genutzte Einheit im Hochparterre sowie drei vermietete Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Das Haus erstreckt sich über Hochparterre, Obergeschoss, Zwischengeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich ein charaktervoller Gewölbekeller sowie weitere praktische Nutzflächen. Historische Details, darunter teilweise sichtbares Fachwerk, verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme und unterstreichen den denkmalgeschützten Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der auf der Rückseite gelegene, vollständig abgeschirmte Innenhof. Dieser bietet eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre mitten im urbanen Umfeld.

Die bestehende Vermietung, die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der denkmalgeschützte Gebäudebestand machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Sie bietet die seltene Gelegenheit, in ein historisches Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag, steuerlichen Vorteilen im Rahmen der geltenden Denkmalschutzbestimmungen und langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.

Ergänzende Links

• Landauf & Co. Website

Lage

76131 Innenstadt-West, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Innenstadt-West zählt zu den begehrtesten und urbansten Wohnlagen in Karlsruhe. Sie verbindet die unmittelbare Nähe zur lebendigen Innenstadt mit einer gewachsenen, teils historisch geprägten Bebauungsstruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Geprägt wird das Viertel durch repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen sowie eine gute Durchmischung aus Wohnen, Gastronomie, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Der nahegelegene Innenstadtbereich mit dem Marktplatz, dem Europaplatz und der Kaiserstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile Karlsruhes sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Individualverkehr ist durch die zentrale Lage gut angebunden.

Trotz der urbanen Struktur bietet die Innenstadt-West ruhige Wohnlagen mit begrünten Innenhöfen und wenig Durchgangsverkehr in den Seitenstraßen. Die Nähe zum Schlossgarten und zum Zoologischen Stadtgarten schafft zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt vereint die Innenstadt-West urbanes Stadtleben, historische Architektur und hohe Wohnqualität und zählt damit zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen in Karlsruhe.

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.

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Anbieter

Steffen Landauf GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Landauf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landaufco.com (Website)
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