Kapitalanlage mit Substanz, Stabilität und Perspektive

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

268,4 m²

Grundstücksfläche ca.

598 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

639.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

2.405 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

246,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Solide Basis mit Entwicklungspotential sind die wesentlichen Kriterien für dieses ehemalige Geschäftshaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage Nähe Durlach Zentrum. Das voll vermietete Dreifamilienhaus wurde in den letzten 10 Jahren funktionell und energetisch saniert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit äußerst solider Bausubstanz und funktionaler Raumgestaltung. 
Große Kellerräume, eine Pergola, der weitläufige und überdachter Balkon sowie vorhanden Stellplätze tragen zur guten Nutzbarkeit im Alltag bei.

Für Kapitalanleger und Investoren bietet dieses Objekt eine in jeder Hinsicht seltene Gelegenheit:
- gefragte, ruhige Lage, guter Objektzustand, regelmäßige Mieteinnahmen
- transparentes, reales Entwicklungspotential (Anpassen der Mieten auf Marktniveau, Raum für wertsteigernde Maßnahmen und zukünftige Optimierungen)
Genau diese Mischung macht Immobilien dieser Art besonders interessant.

Zusätzlichen Reiz erhält das Angebot durch weitere separat vermietbare Räume/Nutzflächen (Stellplätze, Garage, drei ebenerdig zugängliche, teilbeheizte Räume – ca. 54 m² – als Lager oder Werkstatt). Damit besteht die Möglichkeit, weitere Einnahmequellen zu schaffen und das Potenzial der Immobilie noch besser auszuschöpfen.
Darüber hinaus ist die einzigartige Wohnlage und Wohnqualität mittelfristig auch als Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag interessant.

Die Wohnflächenangaben sowie Grundrisse wurden durch einen beauftragten Sachverständigen ermittelt bzw. erstellt.
Die angegebene Grundstücksgröße von 598 m² sowie die ausgewiesenen Gebäude sind als finale Orientierung bzgl. der aktuell vollzogenen Grundstücksteilung zu verstehen, auch im Hinblick auf die dadurch angepasste Grundsteuer.

Grundriss

Ausstattung

- angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur
- voll vermietet, gute Mieterstruktur
- zentrale Niedertemperaturölheizung für Heizung und Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2005
- erneuerte, neuwertige Fenster (Holz und Kunststoff) in sämtlichen Geschossen
- funktional und hochwertig saniert zwischen 2015 und 2025: Wasserleitungen, Elektrik sowie Bäder
- Wohnung im EG mit ca. 79 m² Wohnfläche
- Wohnung im 1. OG mit ca. 137 m² Wohnfläche
- Wohnung im DG mit ca. 51 m² Wohnfläche 
- Wohnung mi 1. OG mit Anbau verbunden sowie ausgestattet mit einem großen, überdachten Balkon mit weitläufigem Turmbergblick
- Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- große Pergola und weitere geschützte Areale
- gepflegter Vorgarten und Außenbereich

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Karlsruher Stadtteil Durlach-Aue. Der Standort verbindet einen angenehm wohnorientierten Charakter mit der Nähe zum begehrten Stadtteil Durlach und der guten Einbindung in das Karlsruher Stadtgebiet. Gerade für Kapitalanleger ist diese Kombination attraktiv, da sie eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit in einem gefragten Wohnumfeld schafft.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Umfeld von Aue und Durlach bestehen mehrere Haltestellen und über den Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist zudem eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben. Das erhöht die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen und unterstützt die langfristige Marktfähigkeit des Objekts.

Auch das Umfeld selbst spricht für eine stabile Wohnnachfrage. Mit der Oberwaldschule Aue besteht ein Schulstandort mit Grund-, Haupt- und Werkrealschule direkt im Stadtteil; darüber hinaus gibt es ein großes Betreuungsangebot an diversen Kindertagesstätten sowie Ergänzungen zum schulischen Umfeld incl. Realschule und Gymnasium in Durlach. Für Familien ist dies ein wichtiger Faktor, für Anleger ein zusätzliches Argument im Hinblick auf eine breite Vermietbarkeit.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten (Oberwald, Bergwaldregionen) sowie zu gewachsenen Strukturen seitens Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verleihen eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Naturverbundenheit. Damit bietet die Lage genau die Eigenschaften, die bei vermieteten Wohnimmobilien besonders gefragt sind: ruhiges Umfeld, gute Erreichbarkeit und ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort innerhalb Karlsruhes.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Brandt

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung