Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

254,19 m²

Grundstücksfläche ca.

372 m²

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

637.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe-Grünwettersbach steht auf einem großzügigen Grundstück von 372 m² und vereint mit insgesamt rund 254 m² Nutzfläche Wohnen und gewerbliche Nutzung unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Gewerbefläche von 92,74 m² mit Schaufensterfront und eigenem, separatem Eingang von der Straße aus. Der Zuschnitt mit Ladenraum, mehreren Zimmern, Küche, WC und Flur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Vermietobjekt, für eine eigene geschäftliche Tätigkeit (z. B. Ladengeschäft oder Büro) oder perspektivisch als Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche.

In den beiden oberen Geschossen erstreckt sich die Wohnfläche über großzügige 161,45 m². Das 1. Obergeschoss (92,55 m²) besticht durch einen offenen, hell gestalteten Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Küche sowie einem großen, modernen Badezimmer. Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, ein dem Schlafzimmer vorgelagertes Ankleidezimmer lässt Träume in Erfüllung gehen.

Drei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (68,89 m²), die aktuell als Gästezimmer, Fitnessraum und Home-Office genutzt werden, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Dachflächenfenster sorgen hier in allen Räumen für viel Tageslicht.

Veredelt wird das Anwesen durch einen liebevoll angelegten Garten mit blühenden Sträuchern, japanischem Ahorn und einem eigenen Koi-Teich – eine Rückzugsoase mitten im Ort.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Innenausstattung, gewerblicher Nutzungsoption im Erdgeschoss und großzügigem Wohnbereich in den oberen Etagen macht diese Immobilie zu einer vielseitigen Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende mit Wohnbedarf oder Familien.

Grundriss

Ausstattung

• Küche: Moderne Einbauküche im 1. OG mit Hochglanzfronten und Kaffeestation, Ceranfeld, Abluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Backofen
• Bäder: Hochwertiges Bad im 1. OG mit durchgehender Mosaikfliesung, bodengleicher Dusche mit zusätzlichem Regenduschkopf und freistehender Wanne; separates Gäste-WC im DG
• Ankleidezimmer 
• Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bädern und Küchenbereichen
• Fenster: Kunststoff-/Holzfenster, mehrere Dachflächenfenster im DG
• Heizung: Zentrale Ölheizung und Warmwasser in EG und 1. OG; Nachtspeicheröfen im DG
• Außenbereich: Gepflegter Garten mit Koi-Teich, Terrasse/Sitzbereich, Ziersträuchern und japanischem Ahorn
• Sonstiges: Türsprechanlage, Alarmanlage, Garderobe im Windfang, guter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Gewerbebereich, Beregnungsanlage, Starkstromanschluss

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe ist mit rund 300.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und ein bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort. Als Sitz von Bundesverfassungsgericht und Bundesgerichtshof trägt die Stadt den Beinamen „Residenz des Rechts" und ist zudem Teil der TechnologieRegion Karlsruhe mit dem renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT). Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 sowie ein ICE-Knotenpunkt sichern eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit.

Die Immobilie liegt im Herzen von Grünwettersbach, einem der beliebten Karlsruher Höhenstadtteile im Osten der Stadt, der auch als „Bergdorf" bekannt ist. Der Standort besticht durch seine naturnahe Umgebung: Grünwettersbach liegt am Rand des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Spazierwegen, unter anderem in Richtung des reizvollen Albtals.

Das Objekt befindet sich an der Hauptverkehrsachse des Stadtteils und profitiert dadurch von einer besonders guten Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem eine Bäckerei, ein Schreibwarengeschäft, das Rathaus Grünwettersbach sowie eine Kindertagesstätte. Auch ärztliche Versorgung und Bankfilialen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da mehrere Buslinien (u. a. Linien 27 und 47) in nächster Nähe verkehren und eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu benachbarten Ortschaften wie Ettlingen herstellen. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss ist zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit gegeben.

Grünwettersbach vereint damit dörflichen Charme, eine intakte Vereins- und Gemeinschaftsstruktur sowie kurze Wege zur Natur mit einer zentralen Lage und sehr guter Infrastruktur, ideal für alle, die Wert auf eine praktische Anbindung bei gleichzeitiger Nähe zum Grünen legen

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Sören Sigg

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung