Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

254,19 m²

Grundstücksfläche ca.

372 m²

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

637.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

• Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in gewachsener Ortslage von Karlsruhe-Grünwettersbach. 

Das Gebäude wurde um 1900 als Wohnhaus errichtet, 1939 um einen straßenseitigen Laden mit Werkstatt im Erdgeschoss erweitert und 1957 durch eine Aufstockung um ein vollständiges Obergeschoss ergänzt. Das ausgebaute Dachgeschoss vervollständigt heute ein Haus mit insgesamt drei nutzbaren Ebenen auf 372 m² Grundstücksfläche.

Die Besonderheit dieses Objekts liegt in seiner Flexibilität: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über vollständig getrennte Eingänge und eigenständige Infrastruktur. Das Erdgeschoss ist als Gewerbeeinheit mit rund 93 m² Nutzfläche seit Jahrzehnten gewerblich genutzt. Das Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine großzügige Wohneinheit mit rund 161 m² Wohnfläche.


• GEWERBEEINHEIT ERDGESCHOSS (ca. 93 m²)

Die Gewerbeeinheit wird über einen separaten Eingang direkt von der Straße erschlossen. Eine großzügige Schaufensterfront mit drei großen Fenstern sorgt für hervorragendes Tageslicht und Sichtbarkeit. Die Einheit umfasst einen Hauptraum mit Ladencharakter, drei weitere Räume, eine Küche mit moderner Einbauzeile und Glasarbeitsplatte sowie ein zeitgemäß gefliestes Bad mit Tageslicht und bodengleichem Ablauf. Die Böden sind durchgängig mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet, Wände und Decken in einwandfreiem Zustand.

Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis (Physiotherapie, Beratung, Kosmetik), kleines Ladengeschäft, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb. Alternativ bietet die Gewerbeeinheit gute Voraussetzungen für eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum. Da die gewerbliche Nutzung die höhere Nutzungsintensität darstellt, ist eine Rückführung zu Wohnen in der Regel baurechtlich unproblematisch. In diesem Fall entstünde eine Gesamtwohnfläche von rund 254 m².


• WOHNEINHEIT OBERGESCHOSS (ca. 93 m²)

Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt über eine separate Außentreppe an der Gebäudeseite mit hochwertiger, moderner Haustür und Glasvordach. Das Obergeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktionsfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination Edelstahl, Spülmaschine), ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer mit hochwertigen Glasspiegelschränken, die auf Wunsch übernommen werden können, sowie ein außergewöhnlich großes Bad mit Badewanne, Walk-in-Regendusche und Waschtisch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


• DACHGESCHOSS (ca. 69 m²)

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine interne Treppe aus dem Obergeschoss erreichbar. Ein eigener Flur mit Klinkerverblendung erschließt drei Zimmer unterschiedlicher Größe (20, 13 und 26 m²) sowie ein WC mit Tageslicht. Die Räume sind mit Parkettboden, weißer Holzdecke und Einbaustrahlern ausgestattet. Durch die eigene Raumaufteilung mit separatem Flur lässt sich das Dachgeschoss auch als weitgehend abgetrennter Wohnbereich nutzen, etwa als Home-Office-Etage oder Jugendzimmertrakt.

Ausstattung

• BAUSUBSTANZ
Massivbau mit Backstein-Außenmauern (25 bis 38 cm), Kellergeschoss mit massiver Decke (1939 erneuert), Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss, Pfettendach mit Falzziegeln. Die Fassade ist verputzt und in gepflegtem Zustand.

• HEIZUNG UND ENERGIE
Erdgeschoss und Obergeschoss werden über eine Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1989) versorgt. Das Dachgeschoss ist mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt. Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 183 kWh/(m²·a) laut Bedarfsausweis. Eine gesetzliche Austauschpflicht besteht nicht. Für eine freiwillige Modernisierung der Heizungsanlage stehen Förderprogramme zur Verfügung. Innendämmung in mehreren Räumen bereits vorhanden, das Dach ist mit 10 cm Glaswolle von innen gedämmt.

• FENSTER
Überwiegend Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster. Rollläden teilweise elektrisch betrieben.

• ELEKTRIK
Dreiphasiger Starkstromanschluss vorhanden, Netzwerkverkabelung im gesamten Haus, separater Stromzähler für das Dachgeschoss (Nachtstrom) vorhanden.

• AUSSENBEREICH
Zwei Stellplätze direkt am Haus. Seitlicher Gartenbereich mit Rasenfläche, Koi-Teich und automatischer Beregnungsanlage, rückseitig übergehend in einen gepflasterten Sitz- und Essbereich.

• KELLER
Drei Kellerräume mit geringer Deckenhöhe als Lagerfläche. Nicht als Wohnraum ausgebaut (bauzeitlicher Nutzkeller).

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grünwettersbach ist einer der Höhenstadtteile von Karlsruhe und verbindet ländlichen Charakter mit urbaner Anbindung. Der Ortskern hat sich seinen dörflichen Charme mit Fachwerkhäusern, der evangelischen Kirche und dem Wetterbach als namensgebendem Gewässer bewahrt. Gleichzeitig erreicht man über die Landesstraße in wenigen Minuten die Karlsruher Innenstadt (ca. 10 km), den Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse A5 und A8.

Vor Ort finden sich Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Gastronomie, Grundschule und Kindergarten sowie medizinische Nahversorgung mit Hausarzt, Zahnarzt und weiteren Praxen. Die Buslinie 47 verbindet Grünwettersbach regelmäßig mit Durlach (Stadtbahnanschluss) und Stupferich. Für Familien und Naturfreunde bietet die Lage Naherholung mit direktem Zugang zu Feldern, Wäldern und dem Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Eine Mountainbikestrecke ist in unmittelbarer Nähe, der Turmberg Durlach mit Aussicht und Gastronomie nur wenige Autominuten entfernt.

Das angebotene Wohnhaus liegt im Ortskern, an der Ortsdurchfahrt. 

Die Mischgebietslage erlaubt sowohl Wohnen als auch nicht störendes Gewerbe und bietet mit der Schaufensterfront eine Sichtbarkeit, die in reinen Wohnlagen nicht verfügbar wäre.

Sonstiges

• NUTZUNGSSZENARIEN

1. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Gewerbe im EG als eigenes Büro, Praxis oder Atelier nutzen, darüber wohnen. Keine Wegstrecke, perfekte Vereinbarkeit.

2. Mehrgenerationenhaus: EG als eigenständige Einliegerwohnung umwandeln (Küche und Bad vorhanden), OG als Hauptwohnung, DG für heranwachsende Kinder oder Gäste.

3. Kapitalanlage mit Eigennutzung: Eine Ebene selbst bewohnen, die anderen vermieten. Gewerbe-EG und Wohn-OG/DG sind baulich getrennt und separat vermietbar.

4. Komplettumbau zu Wohnen: Alle drei Etagen als großzügiges Einfamilienhaus nutzen (ca. 254 m² Wohnfläche). Die Schaufenster können durch bodentiefe Wohnfenster ersetzt werden.


• BESONDERE HINWEISE

Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Grünwettersbach (vereinfachtes Verfahren gem. § 142 Abs. 4 BauGB). Ein Sanierungsausgleichsbetrag fällt nicht an. Der Kaufvertrag bedarf der sanierungsrechtlichen Genehmigung der Stadt Karlsruhe (§ 144 BauGB).

Der Zugang zu einem rückwärtigen Nachbargrundstück führt über das Grundstück.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Sören Sigg

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung