Stilvoll leben in bester Wohnlage Durlachs

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

357 m²

Grundstücksfläche ca.

856 m²

Bezugsfrei ab

// nach Absprache

Zimmer

14

Schlafzimmer

8

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

199,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Die Geigersbergstraße gehört zu den Adressen in Durlach, bei denen Lage, Grundstück und Blick die Qualität einer Immobilie wesentlich mitbestimmen. Dieses massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1969, ergänzt durch einen Anbau aus 2004, greift diese Stärke auf und verbindet sie mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot: ca. 357 m² Wohnfläche, 14 Zimmer und ein ca. 856 m² großes Grundstück in gewachsener Höhenlage.
Im Erdgeschoss liegt die zentrale Wohnebene des Hauses, geprägt von großzügigen Aufenthaltsbereichen, dem Kamin und dem direkten Übergang auf die große Terrasse. Schon hier zeigt sich die Qualität der erhöhten Lage: Der Blick über Durlach, die Verbindung ins Freie und die solide, gewachsene Struktur verleihen dieser Ebene einen besonderen Wohnwert.
Das Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich um mehrere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsräume anbieten. Ein Balkon schafft einen direkten Bezug ins Freie. Durch eine Dachgaube oder Dachterrasse ließe sich dieser Teil des Hauses weiter aufwerten und der Blick über Durlach und die Stadt noch stärker zur Geltung bringen.
Im Untergeschoss befindet sich ein eigenständig nutzbarer Büro- und Arbeitsbereich, der durch große Fensterflächen, Dachoberlichter und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse ungewöhnlich offen und hell wirkt. Damit geht diese Ebene deutlich über klassische Nebenflächen hinaus und bietet Raum für Arbeiten im eigenen Haus oder das eigene Fitness-/Wellnesscenter.

Grundriss

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich auf dem Durlacher Geigersberg, welche zu den besonders gefragten Wohnlagen Durlachs zählt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Hier wohnt man zurückgezogen und zugleich stadtnah – mit jenem besonderen Lagegefühl, das den Geigersberg seit jeher auszeichnet.

Die Mikrolage verbindet Privatsphäre, Naturbezug und kurze Wege. Spaziergänge in Richtung Turmberg, die umliegenden Grünbereiche und die Nähe zu den Höhenlagen Durlachs schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zugleich bleibt die Durlacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften, Wochenmarktangeboten und kulturellen Einrichtungen gut erreichbar.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister befinden sich in Durlach und den angrenzenden Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Karlsruher Innenstadt ist gut, ebenso die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen in Richtung Karlsruhe, Pfinztal, Ettlingen und Autobahn.

Der Geigersberg steht für eine Wohnqualität, die in Karlsruhe nur selten in dieser Kombination zu finden ist: ruhig, grün, gewachsen und repräsentativ, ohne auf die Vorteile eines lebendigen Stadtteils verzichten zu müssen. Gerade die Verbindung aus großzügiger Grundstücksstruktur, angenehmer Nachbarschaft und der Nähe zum Turmberg macht den Standort besonders attraktiv für Käufer, die eine hochwertige Wohnlage mit Charakter suchen.

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Alter Schlachthof 4, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Karim

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung