Idyllisches Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage in Hohenwettersbach!

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

840.000 € Kaufpreis

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5 Zimmer

240,7 m² Wohnfläche

632 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 240,7 m²
Nutzfläche ca.: 62,89 m²
Grundstücksfläche ca.: 632 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Anzahl Garage / Stellplatz: 2 Garagen

Gäste-WC
Keller

Kosten

Kaufpreis: 840.000 €
Provision für Käufer: 4,76% inkl. gestezlicher MwSt.
Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1980
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

142,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Hohenwettersbach gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Karlsruher Raum - ruhig, gewachsen und trotzdem bestens angebunden. Dieses charaktervolle Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf drei Ebenen echten Raum zum Leben, geprägt von einer Architektur, die Ihnen einzigartigen Gestaltungsspielraum bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Küche, zwei weiteren flexiblen Zimmern (z. B. Schlaf- und Arbeitszimmer) sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das eigentliche Highlight ist der Wohnbereich selbst: Eine geschwungene Holztreppe führt auf eine offene Galerie, die dem Raum eine außergewöhnliche Höhe und Luftigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man zudem auf einen Balkon, der elegant über der Terrasse schwebt. Ein architektonisches Detail, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht, ist der achteckige Erker mit umlaufenden Fenstern, der den Raum mit Licht flutet und einen weiten Blick in den Garten bietet. Großflächige Schiebetüren öffnen den Wohnbereich direkt zur Terrasse. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Schlafzimmer wurde hochwertiges Parkett verlegt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume sowie ein separates Badezimmer. Nach vorliegenden Bauunterlagen bedarf die Nutzung dieser Räumlichkeiten zu Wohnzwecken einer nachträglichen, baurechtlichen Genehmigung.
Im Untergeschoss wartet eine separate Wohnung mit eigener Terrasse auf ihre Nutzung, ob für ältere Kinder, Gäste oder zur rentablen Vermietung. Durch den Windfang lässt sich diese problemlos getrennt vom Rest des Hauses nutzen. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch großzügige Stauräume, einen Waschraum sowie den Heizungsraum.
Draußen rahmt ein üppig begrüntes, 632 m² großes Grundstück mit eingewachsenem, altem Baumbestand das Haus idyllisch ein.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei im Erdgeschoss bereits eine komfortable Fußbodenheizung verbaut ist. Das Haus wird, mit Ausnahme der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, geräumt übergeben.