Provisionsfreies Familienglück: Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Karlsruhe-Mühlburg

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

156,6 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

608 m²

Bezugsfrei ab

30.6.2026

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

890.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

890.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

181,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zentral & IDYLLISCH: 

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Bj. 1980) vereint zentrales Wohnen mit absoluter Ruhe. Umgeben von weiteren Gärten bietet das 608 m² große Grundstück maximale Privatsphäre. Mit 156,6 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) ist es das ideale Zuhause für Familien.

Highlights & Ausstattung

    Wohnkomfort: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Blumenfenster und Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert.

    Böden: Edler Marmorboden im gesamten Erdgeschoss sowie auf den Marmortreppenstufen. Gemütliches Parkett im Ober- und Dachgeschoss.

    Technik & Energie: Moderne Gas-Heizung (2021 erneuert), Wärmeisolierung und Fußbodenheizung (EG/OG). Ein gültiger Energieausweis liegt vor. (Hinweis: Der Energiewert beinhaltet auch die durchgehende Winterbeheizung des Gewächshauses im Garten).

    Garten & Parken: Weitläufiger Garten mit kleinem Teich und Gewächshaus. Eigene Garage sowie Parkplatz im Hof inklusive kleiner Hobbywerkstatt.

Familienfreundliche Top-Lage

    Infrastruktur: ÖPNV (Tram/Bus) und Einkaufszentren sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Kurze Wege: Kindergarten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wichtige Verkaufshinweise

    🛑 Privatverkauf – KEINE Makleranfragen!
    Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler sind ausdrücklich nicht erwünscht.

    Besichtigung: Termine sind aus Effizienzgründen nur nach vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail.

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick

    Heizung & Energie: Moderne Gas-Zentralheizung (2021 erneuert), Fußbodenheizung (im EG und OG), solide Wärmeisolierung (gültiger Energieausweis vorhanden)

    Bodenbeläge: Eleganter, heller Marmorboden im gesamten Erdgeschoss und auf den Treppen; gemütliches Parkett im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss

    Wohnkomfort: Großzügiges Wohnzimmer mit charakteristischem, großem Blumenfenster und direktem Blick ins Grüne

    Außenbereich: Weitläufiger, uneinsehbarer Garten auf 608 m² Grundstück mit kleinem Teich und eigenem Gewächshaus

    Parksituation & Hobby: Eigene Garage mit integrierter, kleiner Hobbywerkstatt

    Nutzfläche: Vollständig unterkellert (Vollunterkellerung) mit reichlich Stauraum und Platz für Hobbys

Lage

76185 Mühlburg, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich am Rand des  lebendigen Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch S-Bahn, U-Bahn, Busse und Straßenbahnen hervorragend gelöst. Dank der guten Infrastruktur erreichen Bewohner schnell alle wichtigen Ziele innerhalb der Stadt. 
Kindergarten und Spielplatz gleich um die Ecke. 
Grund- und Realschule maximal 5 Minuten Fußweg.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Sabine H.

Weitere Informationen finden Sie unter: