Exklusive, lichtdurchflutete Villa im Rüppurrer Märchenviertel, die keine Wünsche offen lässt

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

269,37 m²

Nutzfläche ca.

192,25 m²

Grundstücksfläche ca.

805 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.920.000 €

Provision für Käufer

3,57 % ( inkl. gesetzl. MwSt. ) aus notariellem Kaufpreis
Die Maklerprovision ist verdient und zur Zahlung fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Luxus Qualität

Objektbeschreibung

Luxuriös, durchdacht und von besonderer Qualität!

Großzügige Villa mit 3 Garagen-STP, Traumgarten und Pool.

Dieses Anwesen im begehrten Märchenviertel in Karlsruhe-Rüppurr bietet nahezu 
270 m² gepflegte Wohnfläche auf 2 Etagen.
Das 805 m² große Grundstück, nach Süd, bzw. Südwest ausgerichtet, überzeugt mit sonnigem, uneinsehbaren Garten mit großen Terrassenflächen, Wasserspiel und neuem Pool.
Ein stilvoller Rückzugsort in ruhiger Lage.

Der Eingangsbereich 
im Erdgeschoß umfasst einen Windfang, einen Garderobenraum, eine Gästetoilette mit Vorraum und eine helle, geräumige  Diele, die den Zugang zum repräsentativen Wohnbereich mit Panoramafenster und Kamin, Blick zum Garten und zum Pool, als auch zum offenen Koch- und Essbereich, ebenfalls mit Kamin, bietet.
Die großzügige, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ( Miele, Gaggenau) ausgestattet, angrenzend der Vorratsraum, der ideal als zusätzliche "Dirty-Kitchen" genutzt werden kann.
Wohn- und Essbereich erstrecken sich über die gesamte Hausbreite, bodentiefe Fenster öffnen den Blick und den Zugang zur geschützten und uneinsehbaren Terrasse mit zusätzlicher Markise und zum herrlichen, in 2023 hochwertig angelegten Garten mit Traumpool, Außendusche, Gartenbeleuchtung, Wasserspiel, Feuer- und Grillstätten und optisch verstecktem Gerätehaus.

Über eine bequeme Treppe mit Natursteinbelag erreichen Sie das Obergeschoß, den Ruhebereich mit eleganter Diele.
Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über einen Flur mit Einbauschrank gelangen Sie zu den beiden, zum Garten ausgerichteten Zimmer.
Der Kinder, Homeoffice- oder Gästetrakt bildet eine abgeschlossene Einheit mit einem separaten Tageslichtbad und Einbauschrank im Flur.
Das Master-Bedroom im 2018 erstellten Anbau ist mit En-Suite Bad und Zugang zur Terrasse mit phantastischem Ausblick äußerst großzügig gestaltet.

Das Untergeschoß verfügt über einen Flur, Heizraum, Hausanschlussraum und 2 Abstellräume.
Ein großer Hobbyraum mit angrenzendem (Schlaf-) Raum sowie ein weiteres Duschbad erweitern das Raumangebot.

Diese wunderschöne Villa lässt keine Wünsche offen.
Sie können einfach einziehen und sich sofort zu Hause fühlen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr 1968, Kernsanierung 2015, 
   Anbau 2018
- 4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 2 Gästetoiletten
- teilweise Einbauschränke
- 3 Garagenstellplätze
- 3 Außenstellplätze
- direkter Zugang über Schleuse von 
   Doppelgarage ins Haus
- neue Hybrid-Heizung Gas / 
   Luftwärmepumpe
- neuer Pool in 2023
   mit Solarrollladen, separater
   Wärmepumpe, Filtertechnik, 
   Sopra Pool Control, automatische
   Filterrückspülung, Mess- Regel- u.
   Dosierungstechnik
- Außendusche
- Einbruchhemmende Verglasung 
   mit Beschlagssicherheit RC 3
   im EG, RC 2 im OG
- Schallschutzfenster im Schlaf- und
   Kinderzimmer
- Aluminium Rollläden
- neu angelegter Garten in 2023
- uneinsehbarer Garten mit 
   automatischer Bewässerungs-
   anlage
- Hochwertige Einbauküche mit 
   Backofen, Dampfgarer, Induktions-
   kochfeld, Dunstabzug, Wok  
   Kochfeld, Grillplatte,
   Teriyaki Grillplatte, Spüle,
   Spülmaschine,  Kühlschrank Wein- 
   und Getränke 
- Fußbodenheizung / Radiaktoren
- 2 Kamine im EG im Wohnbereich
   und im Essbereich
- Aircondition im Wohn- und
   Essbereich, Schlafzimmer und
   Kinderzimmer

Lage

76199 Rüppurr, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich in Karlsruhe-Rüppurr, Märchenviertel.

Rüppurr ist einer der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe und liegt im Süden der Fächerstadt Richtung Schwarzwald.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, Kitas und Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort in Rüppurr.
In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen, außerdem besitzt Karlsruhe 7 Hochschulen sowie eine Berufsakademie und diverse Berufsschulen.
In Rüppurr bietet ein beschaulicher Wochenmarkt mittwochs und samstags die Möglichkeit zum Kauf marktfrischer, regionaler Waren. Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, ob mit dem PKW, dem Fahrrad oder mit den Stadtbahnlinien S1 und S11, welche Rüppurr mit der Innenstadt, mit Ettlingen und dem Umland verbinden - das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe sehr gut ausgebaut.
Die Südtangente B10 sowie der Hbf von Karlsruhe (Südeingang) sind in wenigen Minuten ansteuerbar.
Die Bundesstraßen B3, B10 und B36 führen durch Karlsruhe. Die Autobahnanbindungen an die A5 und die A8 sind sehr gut, die nächste Autobahnauffahrt an die A5 Anschlussstelle Ettlingen / Rüppurr ist ca. 2km vom Objektstandort entfernt.
Der Flughafen Karlsruhe / Baden ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Rüppurr, umgeben von Grünzonen und Naturschutzgebieten, verbindet ideal die Nähe zur City mit einem fast dörflichen Charme.

Sonstiges

Im Makler-Allein-Auftrag

Mit der Angabe meiner vollständigen Kontaktdaten ( Postadresse, E-Mail Adresse, Telefonnummer) stimme ich ausdrücklich zu, dass mich die Firma Seyfried Immobilien telefonisch oder per E-Mail kontaktieren darf.

Wir gehen von Ihrem Verständnis aus, dass wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten!

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Angaben und Objektunterlagen stammen vom Veräußerer, bzw. Dritten.
Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Besichtigungen finden ausschließlich mit uns nach vorheriger Terminabsprache statt.

Bitte nehmen Sie Außenbesichtigungen äußerst diskret vor und betreten Sie nicht das Areal.

Anbieter

Seyfried Immobilien Prinzenweg 9, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Marcus H. Seyfried

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https://www.seyfried-immobilien.de (Website)
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