Sonniges Holzhaus-Glück in Neureut

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

115,98 m²

Nutzfläche ca.

95,3 m²

Grundstücksfläche ca.

259 m²

Bezugsfrei ab

sofort möglich

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

57,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Ruhe, Wärme, Effizienz-Wohnen mit allen Sinnen genießen!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Zehntwaldstraße. Diese im Jahr 1997 in nachhaltiger Holz-Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist ein wahrer Wohntraum für alle, die Wert auf eine gesunde, natürliche Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Schon beim Betreten des Hauses durch die Holzeingangstür spürt man das behagliche Klima, das durch die konsequente Verwendung von Echtholz bei Fenstern und Türen unterstrichen wird.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Küchen- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt dient und direkt auf die großzügige Südost-Terrasse führt das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer verspricht mit seinem gemütlichen Kamin wohlige Abende und eine besondere Geborgenheit. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum sonnigen Südost-Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zur Entspannung ein. 

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit ca. 31,85 m² Nutzfläche und maßgefertigten Einbauschränken bietet dieser Bereich ideale Bedingungen für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder ein Refugium für Gäste. 
Zusätzliches Potenzial eröffnet das Untergeschoss mit einem ca. 24,07 m² großen, beheizbaren Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
 Der Außenbereich mit seinem lichtdurchfluteten Garten bietet Hobbygärtnern viel Raum zur Gestaltung. Eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Dieses Zuhause ist ideal für Familien und Home-Office-Nutzer, die Wert auf ökologische Bauweise und ein gesundes Wohnklima legen. Wer die Wärme von Holz und ein ruhiges, zentrales Umfeld sucht, findet hier seinen perfekten Rückzugsort.

Grundriss

Ausstattung

- Nachhaltiges Fertighaus in ökologischer Holzbauweise
- Top-Lage: ruhiges und äußerst beliebtes Wohnumfeld– ideal für Familien
- Garten-Oase: sonnige Terrasse zum Entspannen südwest Ausrichtung
- Komfort pur: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme 
-  Rundum praktisch: voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Im EG und DG sehr robuster und hochwertiger Massivparkett in 9 mm Stärke 
- Hochwertige Echtholz-Fenster und massive Holzeingangstür für ein natürliches Wohngefühl
- Effiziente Ölzentralheizung (Baujahr 1997) Klasse B jährliche Wartung
- Ausgebautes Studio mit ca. 31,85 m² Nutzfläche (inkl. Einbauschränke)
- Zusätzlicher, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 24 m²
- Garage mit direktem Zugang zum Grundstück ideal für Einkäufe
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage
- Grundsteuer jährlich 470,77 €
- 2017 Hausfassaden -Anstrich




Ihre Vorteile auf einen Blick:

-  Exzellente Energieeffizienz: Das Gebäude ist komplett gedämmt und überzeugt durch einen sehr geringen Heizenergiebedarf – das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

 - Schnelle & behagliche Wärme: Die Holzbauweise ermöglicht ein zügiges Aufheizen der Räume für ein rasch einsetzendes, gemütliches Wohngefühl.

- Hervorragendes Raumklima: Holz als natürlicher Baustoff reguliert die Luftfeuchtigkeit von selbst, indem es Feuchtigkeit aufnimmt und kontrolliert wieder abgibt – für ein spürbar gesünderes Wohnen.

- Solides Fundament: Die hochwertige Betonwanne im Keller bietet maximale Stabilität und zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.


Im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche samt Elektrogeräten bereits im Kaufpreis inklusive

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Zehntwaldstraße im begehrten Karlsruher Stadtteil Neureut-Kirchfeld. Diese Lage besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die weitläufigen Waldgebiete des Hardtwaldes, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten.

Besonders attraktiv für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen: Sowohl der örtliche Kindergarten als auch die Grundschule sind in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Dienstleister im Umkreis von rund einem Kilometer bestens gesichert. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und der guten Anbindung an die Stadtbahnlinien S1 und S11 gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Ludwig-Erhard-Allee 14, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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