Attraktive Kapitalanlage in Karlsruhe mit Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohneinheit

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

296,98 m²

Grundstücksfläche ca.

649 m²

Zimmer

9

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma ImmobilienExpert hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Bauphase

Haus fertig gestellt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

234,05 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Karlsruhe bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, hervorragender Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 649 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1974 errichtete Gebäude mit insgesamt rund 305 m² Wohnfläche.

Das Objekt verfügt über drei bestehende Wohneinheiten und wird aktuell als Vierfamilienhaus genutzt. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über rund 109 m² Wohnfläche und überzeugen durch großzügige Grundrisse mit mehreren Schlafzimmern, hellen Wohnbereichen und familienfreundlicher Aufteilung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 77 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht eine Fläche von rund 30 m² zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet ist und aktuell nicht als Einliegerwohnung genutzt wird. Diese Fläche bietet interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial und könnte zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut werden. Dadurch bestünde die Möglichkeit, künftig insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten zu schaffen und diese entsprechend zu vermieten.

Aktuelle Mieteinnahmen

Die drei bestehenden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen folgende monatliche Kaltmieten:

Erdgeschosswohnung: ca. 109 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 754,40 € monatlich
Obergeschosswohnung: ca. 109 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 736,71 € monatlich
Dachgeschosswohnung: ca. 77 m² Wohnfläche, derzeit vermietet für 596,68 € monatlich

Die derzeitige monatliche Kaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beträgt somit insgesamt 2.087,79 €. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 25.053,48 €.

Die zusätzliche Fläche von ca. 30 m² ist aktuell nicht vermietet und bietet die Möglichkeit, durch einen entsprechenden Umbau eine vierte eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Damit ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial.

Die solide Bausubstanz, die großzügigen Wohnungsgrößen und die äußerst gefragte Lage innerhalb Karlsruhes schaffen eine attraktive Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie das großzügige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 m² eröffnet dabei eine interessante Perspektive zur Optimierung der zukünftigen Vermietungssituation und zur weiteren Steigerung des Ertragspotenzials.

Ausstattung

Baujahr 1974
Ca. 305 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 649 m² Grundstücksfläche
Drei aktuell vermietete Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
Zusätzliche Fläche mit ca. 30 m² – aktuell nicht vermietet, mit Potenzial zum Ausbau einer vierten Wohneinheit
Großzügige und familienfreundliche Grundrisse
Mehrere Balkone
Tageslichtbäder
Gas-Zentralheizung
Zwei Garagenstellplätze
Drei Wohneinheiten aktuell vermietet
Zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch mögliche Schaffung einer vierten Wohneinheit
S-Bahn-Haltestelle in ca. einer Gehminute erreichbar
Gefragte Wohnlage in Karlsruhe
Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Nordwest. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight stellt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dar. Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle befindet sich lediglich etwa eine Gehminute vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Technologieregion Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Entsprechend erfreut sich die Lage einer konstant hohen Nachfrage am Mietmarkt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Immobilienexpert Amalie-Baader-Str. 4, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienexpert.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung