schaffen Sie sich ein neues Zuhause

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

85,48 m²

Grundstücksfläche ca.

102 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

365.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

63 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca.86 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein eigenes Haus einer Wohnung vorziehen.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung ist in den einzelnen Räumen regulierbar.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Dachterrasse, die als privater Außenbereich genutzt werden kann und Platz für Sitzgelegenheiten oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Zum Haus gehört eine Garage. Individuelle Anpassungen können nach Absprache geprüft werden. Optional besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch einen Treppenlift oder Aufzug altersgerecht zu ergänzen.
Die Immobilie eignet sich für Interessenten, die ein überschaubares Haus mit eigenem Außenbereich und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und befindet sich als Hinterhaus auf einem gemeinschaftlichen Grundstück. Die Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen sind in der Teilungserklärung klar geregelt und den jeweiligen Eigentümern zugeordnet.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Grundriss

Ausstattung

-Energetisch saniert
-Großzügige Dachterrasse
-1 Garage
-Gas-Zentralheizung mit moderner, umweltschonender Brennwerttechnik
-Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
-Solaranlage mit Speicherbehälter zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Bodentiefe Fensterfronten für helle, lichtdurchflutete Räume
-Individuelle Änderungs- und Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden
-Optionaler Einbau eines Aufzugs oder Treppenlifts möglich

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Durlach besticht als ein traditionsreiches und zugleich lebendiges Stadtviertel, das mit seiner stabilen Bevölkerungsstruktur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur überzeugt. Die familienfreundliche Atmosphäre, gepaart mit einer sicheren Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Arbeitsstätten wie dem renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT), macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine stressfreie Mobilität, während die wirtschaftliche Stabilität der Region für eine nachhaltige Wertentwicklung des Wohnraums sorgt.

In diesem harmonischen Umfeld finden Familien ein vielfältiges Angebot an erstklassigen Bildungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind: Von der Schule am Turmberg bis zum Markgrafen-Gymnasium sowie mehreren Kindertagesstätten – alle innerhalb von nur wenigen Gehminuten. Die Nähe zur Straßenbahnstation Durlach Turmberg, die in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Bildungs- und Freizeitangeboten in Karlsruhe. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe gewährleistet, mit mehreren Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken, die bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet Karlsruhe-Durlach zahlreiche grüne Oasen und Spielplätze, die zum gemeinsamen Entspannen und Spielen einladen. Der nahegelegene Schlossgarten Durlach und der Hengstplatz schaffen naturnahe Rückzugsorte, die Familien wertvolle Momente der Erholung schenken. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Highlights wie das Theater in der Orgelfabrik, das spannende Unterhaltung für Groß und Klein bereithält. Auch kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit einer Auswahl an gemütlichen Cafés und familienfreundlichen Restaurants, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien, die Wert auf eine sichere, geborgene und zugleich lebendige Umgebung legen, präsentiert sich Karlsruhe-Durlach als ein Wohnstandort, der Lebensqualität, Bildung und Gemeinschaft auf harmonische Weise vereint – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger Rittnertstraße 5, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Karlsruhe

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.von-poll.com (Website)
Impressum des Anbieters