Familien-Reihenendhaus in Karlsruhe – 6 Zimmer mit ausgebautem Dachgeschoss & Garage!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

769.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1993

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

137,08 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Sechs Zimmer, vier Ebenen, ein ausgebautes Dachgeschoss und die Vorteile der Reihenhauslage – dieses großzügige Reihenendhaus in Karlsruhe-Oberreut bietet Familien auf rund 150 m² Wohnfläche echten Raum zur Entfaltung. Mehr Privatsphäre, mehr Licht und ein Plus an Gartenfläche gegenüber einem klassischen Reihenhaus machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wahl.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, Gäste-WC und dem praktischen Direktzugang zur Garage. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit und öffnet sich direkt auf die Terrasse mit überdachter Sitzmöglichkeit – der ideale Mittelpunkt für Familienalltag und gesellige Stunden im Garten.

Im ersten Obergeschoss bietet ein weiterer Wohnbereich mit Balkonzugang zusätzlichen Rückzugsraum. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein flexibel nutzbares Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer ergänzen diese Ebene sinnvoll. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein vollständig ausgestattetes zweites Bad sowie ein weiteres Zimmer – aktuell als Homeoffice genutzt und ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft mit einem zusätzlichen vollwertigen Zimmer nochmals mehr Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Atelier oder Rückzugsort.

Das Untergeschoss überzeugt mit drei vielseitig nutzbaren Räumen als Hobbybereich, Lager oder individuelle Rückzugsorte. Garage und Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab.

Häuser mit diesem Raumangebot und dieser Lagequalität in Karlsruhe sind selten – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

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Grundriss

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Lage

76189 Oberreut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Karlsruhe und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und einer guten Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Stadt Karlsruhe sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders lebenswert.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Insgesamt bietet Karlsruhe einen idealen Standort für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Anbieter

Immokanzlei GmbH Alte Landstr. 40, 77749 Hohberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Mario Grosse

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokanzlei24.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung