Ruhiges Familienidyll in Karlsruhe-Nordweststadt: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Top-Lage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

126,6 m²

Grundstücksfläche ca.

309 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57 (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1953

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

73,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Karlsruhe überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1953 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 126,60 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot für Paare, Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie erstreckt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie zwei Badezimmer. Durch den funktionalen Grundriss lassen sich die Wohnbereiche flexibel nutzen und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die vorhandene Raumaufteilung und die Anzahl der Bäder eröffnen interessante Möglichkeiten – etwa für Familien mit größerem Platzbedarf, Homeoffice oder ein generationsübergreifendes Wohnkonzept.

Zusätzlich steht ein Dachgeschoss mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die energetische Modernisierung aus den Jahren 2012/2013. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und Dämmmaßnahmen vorgenommen; insbesondere wurde das Dach gedämmt. Dadurch verfügt das Haus über eine deutlich verbesserte energetische Grundlage gegenüber dem ursprünglichen Baujahr.

Der Balkon und der schöne Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Schuppen sowie weitere Unterstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Alltagsgegenstände.

Der Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet weiteren Stauraum. Insgesamt verbindet dieses Reihenmittelhaus eine solide Bauweise mit praktischen Vorzügen, einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause in gefragter Karlsruher Lage suchen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026.

Grundriss

Ausstattung

- Balkon
- Garten
- Unterkellert
- Gasheizung
- Kabelanschluss
- Stellplatz vor dem Haus
- Schuppen
- Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Gegenstände

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Nordweststadt, innerhalb des gewachsenen Wohngebiets Binsenschlauch. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; Haltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Stadtbereiche und das regionale Umland bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ausreichend Ruhe und Alltagstauglichkeit für Familien, Paare oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Der Standort verbindet damit ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, stadtnaher Lage und einer insgesamt gefragten Wohnqualität innerhalb von Karlsruhe.

Sonstiges

Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer sowie Notar‑ und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

RESYDICT IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Higel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters