Exklusives Zwei-Haus-Ensemble in Karlsruhe-Daxlanden | Luxus-Hinterhaus + autarkes Vorderhaus

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

460 m²

Grundstücksfläche ca.

447 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.395.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Saniert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

69,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Exklusives Zwei-Haus-Ensemble in Karlsruhe-Daxlanden - Privatsphäre, Luxus und Flexibilität auf höchstem Niveau
Suchen Sie ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern Ihnen und Ihrer Familie echte Freiheit, Ruhe und langfristige Wertstabilität bietet? Dieses seltene Zwei-Haus-Ensemble in zweiter Reihe in Karlsruhe-Daxlanden vereint genau das: ein hochwertig saniertes Luxus-Designhaus (Hinterhaus) mit einem autarken Vorderhaus - alles auf einem Grundstück mit maximalem Diskretionsfaktor.
Sobald Sie das private Entree passieren, öffnet sich eine komplett uneinsehbare, ruhige Oase. Das Vorderhaus schützt das Hinterhaus wie ein natürlicher Sicht- und Schallschutz - hier genießen Sie Privatsphäre, wie man sie in dieser Qualität nur selten findet.
Das Luxus-Hinterhaus (ca. 360 m²)
Dieses durchdacht sanierte Design-Atriumhaus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und durchdachter Raumplanung:

Erdgeschoss: Offenes Wohn-Esszimmer mit echtem Kaminofen, maßgefertigter Premium-Einbauküche (Samsung, Neff, Bora) und bodentiefen Panoramafenstern zur großen, uneinsehbaren Sonnenterrasse mit Garten.
Obergeschoss: Zwei helle, klimatisierte Zimmer plus luxuriöse Master-Suite mit Schlafzimmer, separater Ankleide, Balkon und hochwertigem Tageslicht-Bad inklusive Whirlpool (Villeroy & Boch).
Dachgeschoss: Großzügiger, klimatisierter Loft-Bereich - ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort.
Souterrain (120 m²): Vollwertig ausgebautes, lichtdurchflutetes Apartment mit eigenem Eingang, Wohn-Essbereich, Einbauküche, Terrasse und zwei weiteren Räumen. Perfekt als Gästebereich, Einliegerwohnung oder für das Au-pair / die Großeltern.

Ausstattungshighlights: Vollflächige Fußbodenheizung, Eichenparkett, 3-fach-Verglasung, vollautomatische Jalousien, 12 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher (2023), moderne Bosch Gas-Hybrid-Therme (2025), 22 kW Wallbox und frisch erneuerte Doppelgarage.


Das autarke Vorderhaus - umfangreich saniert 2024

Das separate Vorderhaus wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es verfügt über neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Heizungsrohre und Heizkörper, eine neue Einbauküche, neue Bodenbeläge, neue Türen, neue Jalousien sowie eine komplett neue Elektroinstallation. Dadurch ist es voll autark nutzbar und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit für erwachsene Kinder, als Gästehaus, zur Vermietung oder für das Mehrgenerationen-Wohnen.
Ihre Vorteile auf einen Blick

Zwei vollwertig nutzbare, autarke Häuser auf einem Grundstück
Hohe Privatsphäre in gefragter Lage
Beide Häuser auf modernstem Stand (umfangreiche Sanierungen 2024/2025)
Hohe Flexibilität für Familie, Work & Live oder Investition
Attraktiver Paketpreis

Dieses außergewöhnliche Ensemble eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Familien, Patchwork-Familien oder Investoren, die ein modernes, flexibles und werthaltiges Anwesen in Karlsruhe suchen.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights: Vollflächige Fußbodenheizung, edle Echtholzdielen (Eiche gekittet), vollautomatische, wetterabhängige Jalousien, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster in edlem Anthrazit und eine Steico-Flex-Dachbodendämmung (Typ 036). Das Treppengeländer verfügt über eine integrierte LED-Beleuchtung im Handlauf.
Energieeffizienz: Hervorragende Klasse B (Endenergieverbrauch nur 67,08 kWh/(m²a)) dank moderner Bosch Gas-Hybrid-Therme (25 kW, Baujahr 2025, bereits vorbereitet für künftigen Strom- und Wasserstoffbetrieb).
Autarkie: 12 kW Photovoltaikanlage inklusive 5 kW Batteriespeicher (installiert 2023) für minimale Nebenkosten.
Smart & Sicher: IP-basierte Videosprechanlage (Steuerung via Smartphone) samt elektrischem Türöffner, komplett neu strukturierte Elektrik (2024).
E-Mobilität: Frisch erneuerte Doppelgarage (2025) inklusive neuem Dach, Elektrik und Tor sowie einer starken 22 kW Wallbox für schnelles Laden direkt am Haus. Weitere 3 Stellplätze befinden sich auf dem Areal.

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage: Urbanes Leben im grünen Herzen von Karlsruhe-Daxlanden
Die Rappenwörthstraße kombiniert das dörfliche, gewachsene Flair eines familienfreundlichen Stadtteils mit perfekter urbaner Anbindung an die Karlsruher City.

Mobilität: Die Tram-Linie 3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 18 Min. bis zum Europaplatz). Perfekter Autofokus über die Südtangente und B36 zu den Autobahnen A5/A8.

Freizeit-Highlight: Das berühmte Rheinstrandbad Rappenwört sowie das Naturschutzgebiet Fritschlach liegen quasi vor der Haustür und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte und hervorragende Nahversorgung (Edeka, Penny) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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