Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial Ruhige Stadtlage, viel Woh

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

161 m²

Grundstücksfläche ca.

800 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

835.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus im Bau

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

154,95 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baugrundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 800 m² und setzt sich aus zwei separaten Flurstücken zusammen – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.

Neben dem bestehenden Wohnhaus gehört ein zusätzliches Grundstück zum Angebot, das – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Eine mögliche Bebauung in dritter Reihe eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Mit insgesamt neun Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer sowie drei modernisierte Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort und machen die Immobilie auch für größere Familien oder das Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv.

Das Haus befindet sich bereits in einem teilweise modernisierten Zustand und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Gleichzeitig besteht noch Potenzial für weitere Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, sodass zukünftige Eigentümer die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln und individuell gestalten können.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Grundriss

Ausstattung

-Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
-Modernisierung der Bäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
-Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
-Vollunterkellerung
-Zentrale Ölheizung
-Garage
-Drei Balkone

Lage

76131 Rintheim, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Rintheim besticht als innerstädtisch gelegenes Wohnviertel durch seine ideale Verbindung von urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt Karlsruhe überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, einem vielfältigen Bildungsangebot und einer stabilen wirtschaftlichen Basis, die insbesondere Familien ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld bietet. Die Nähe zum renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie weiteren Bildungseinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Stadt als Bildungsstandort und sorgt für eine lebendige, junge Gemeinschaft. Gleichzeitig garantiert die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 eine optimale Mobilität für Berufspendler und Familien.

Rintheim präsentiert sich als familienfreundliches Quartier mit einer harmonischen Mischung aus urbaner Dynamik und naturnahen Rückzugsorten. Die ruhige, sichere Atmosphäre und die kompakte Struktur des Viertels schaffen ein behagliches Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Zahlreiche Spiel- und Sportanlagen sowie Grünflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die Nähe zu vielfältigen Bildungseinrichtungen macht Rintheim besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine umfassende und hochwertige Betreuung ihrer Kinder legen.

Das Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ist beeindruckend: Von der evangelischen Kindertageseinrichtung „Zum Guten Hirten“, nur eine Minute zu Fuß entfernt, über mehrere Grundschulen wie die Schule am Weinweg und die Grundschule Rintheim, die in nur vier Gehminuten erreichbar sind, bis hin zu weiterführenden Schulen in einem Umkreis von etwa sieben bis fünfzehn Minuten – hier finden Familien alle Voraussetzungen für eine optimale schulische Förderung. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls hervorragend: Apotheken und Ärzte sind bequem in fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar, was gerade für Familien mit kleinen Kindern ein beruhigendes Plus an Sicherheit bedeutet. Für die Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen, teils nur wenige Gehminuten entfernt, vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung an der frischen Luft. Ergänzt wird das Angebot durch einladende Cafés und Restaurants, die zu entspannten Stunden mit der Familie einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der Straßenbahn- und Bushaltestelle Rintheim in nur drei bis vier Minuten Fußweg hervorragend gewährleistet, sodass auch ohne Auto alle wichtigen Ziele schnell erreichbar sind.

Für Familien, die ein sicheres, lebendiges und zugleich naturnahes Umfeld suchen, bietet Karlsruhe-Rintheim mit seiner durchdachten Infrastruktur, dem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung einen idealen Lebensmittelpunkt. Hier wächst die nächste Generation in einem Umfeld auf, das Geborgenheit, Förderung und Lebensfreude in perfekter Balance vereint.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger Rittnertstraße 5, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Karlsruhe

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.von-poll.com (Website)
Impressum des Anbieters