Historisches Mehrfamilienhaus von 1828 mit attraktivem Ausbaupotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

398 m²

Grundstücksfläche ca.

323 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1828

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Karlsruhe präsentiert sich dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1828 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Gebäude vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie beeindruckt bereits beim ersten Eindruck durch ihre klassische, zeittypische Architektur und die charakteristischen Details der Bauzeit. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte sowie original erhaltene Elemente verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter. Das Mehrfamilienhaus umfasst derzeit zwei vermietete Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur späteren Eigennutzung eignen. Die bestehende Struktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben individuell weiterentwickeln.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hoffläche im hinteren Grundstücksbereich. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Ruhe- und Gemeinschaftsflächen, sondern schafft auch ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine attraktive Ausbaureserve im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss sowie der Remise mit Nebeneingang. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren hochwertigen Wohnraum zu schaffen und das Nutzungspotenzial der Immobilie deutlich zu erweitern – ideal für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die Kombination aus historischem Bestand, zentraler Lage in Karlsruhe, Entwicklungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionschance auf dem Immobilienmarkt.

Ergänzende Links

• Landauf & Co. Website

Ausstattung

Aufteilung der Immobilie:

• Keller in Teilunterkellerung ca. 45 m²
• Erdgeschoss vermietet an Büro für Landschaftsarchitektur ca. 105 m²
• 1. Obergeschoss vermietet an Praxis für Psychologie ca. 143 m²
• 2. Obergeschoss als Ausbaureserve ca. 100 m²
• Remise mit Nebeneingang als Ausbaureserve ca. 50 m²
• Gesamtflächen ca. 443 m²

Lage

76133 Innenstadt-West, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Innenstadt-West zählt zu den begehrtesten und urbansten Wohnlagen in Karlsruhe. Sie verbindet die unmittelbare Nähe zur lebendigen Innenstadt mit einer gewachsenen, teils historisch geprägten Bebauungsstruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Geprägt wird das Viertel durch repräsentative Altbauten, ruhige Seitenstraßen sowie eine gute Durchmischung aus Wohnen, Gastronomie, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Der nahegelegene Innenstadtbereich mit dem Marktplatz, dem Europaplatz und der Kaiserstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile Karlsruhes sowie zum Hauptbahnhof. Auch der Individualverkehr ist durch die zentrale Lage gut angebunden.

Trotz der urbanen Struktur bietet die Innenstadt-West ruhige Wohnlagen mit begrünten Innenhöfen und wenig Durchgangsverkehr in den Seitenstraßen. Die Nähe zum Schlossgarten und zum Zoologischen Stadtgarten schafft zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt vereint die Innenstadt-West urbanes Stadtleben, historische Architektur und hohe Wohnqualität und zählt damit zu den nachhaltig gefragtesten Wohnlagen in Karlsruhe.

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf- / vermietung bleibt vorbehalten.

Sie möchten Ihre Wohnimmobilie verkaufen?

Ob stilvoller Altbau, moderne Architektenvilla, geschichtsträchtige Residenz oder ein Anlageobjekt – wir sind Ihr starker Partner, wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht. Mit Feingefühl nehmen wir uns individuell und vertrauenswürdig Ihrer Liegenschaft an. Wir legen sehr viel Wert auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen, damit wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau kennenlernen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Gespräch.

Anbieter

Steffen Landauf GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Steffen Landauf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landaufco.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung