Freistehende Villa in begehrter Aussichtslage am Turmberg – 220 m² Wohnfläche, großer Garten, Weinke
Rittnertstraße 30, 76227 Durlach, Karlsruhe
7
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
834 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Villa
- Etagenanzahl
- 3
- Wohnfläche ca.
- 220 m²
- Nutzfläche ca.
- 100 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 834 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 3 Tiefgaragen-Stellplätze
Kosten
- Kaufpreis
- 0 €
- Provision für Käufer
- Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1936
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2003
- Objektzustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Objektbeschreibung
Diese repräsentative, freistehende Villa vereint großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Lage und ein hochwertiges Wohnambiente. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem 834 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Liebhaber besonderer Wohnlagen. Bereits die erhöhte Lage mit Blick auf den Turmberg verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, gepflegtem Garten und mehreren Terrassenbereichen schafft eine private Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Im Inneren überzeugen helle, großzügige Räume mit klassischem Parkettboden, einem stilvollen Kaminzimmer sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Weinkeller, der Weinliebhabern ideale Lagermöglichkeiten bietet. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie verfügt über drei separate Zugänge. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage in das Haus, der ein wettergeschütztes Betreten ermöglicht. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ausstattung Freistehende Villa Ca. 220 m² Wohnfläche Ca. 834 m² Grundstück 7 Zimmer 2 Badezimmer Gäste-WC Großzügiger Wohn- und Essbereich Hochwertiger Parkettboden Stilvoller Kamin Voll unterkellert Großer Weinkeller Drei Hauszugänge Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus Photovoltaikanlage Gepflegter Garten mit altem Baumbestand Ruhige und begehrte Wohnlage Blick auf den Turmberg
Grundriss
Lage
Rittnertstraße 30, 76227 Durlach, Karlsruhe
Die Immobilie befindet sich in begehrter Hanglage von Karlsruhe-Durlach an der Rittnertstraße, einer der gefragtesten Wohnadressen im Umfeld des Turmbergs. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Geprägt wird das Umfeld von großzügigen Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Grundstücken in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage ermöglicht attraktive Ausblicke ins Grüne sowie auf den Turmberg, das Wahrzeichen Durlachs. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Region Karlsruhe. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Durlacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Gleichzeitig laden der Turmberg, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die angrenzenden Waldgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt, der Autobahn A5 und des Technologie- und Wirtschaftsstandorts Karlsruhe eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Kurz gesagt: Eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnahem Umfeld, großzügiger Bebauung und hervorragender Infrastruktur – mit unverbaubarem Charme des Turmbergs und hoher Wertbeständigkeit.
Anbieter
Vertriebsansprechpartner:
Herr Arnold Ritter
Weitere Informationen finden Sie unter:
Rittnertstraße 30, 76227 Durlach, Karlsruhe
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstücksfläche
- 834 m²
- Zimmer
- 7
- Kaufpreis
- 0 €