Zweifamilienhaus mit großem Garten - viel Platz für Wohnen, Leben und Entfaltung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

215,86 m²

Grundstücksfläche ca.

1.084 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

825.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

139,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen an einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen: 
Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Stupferich bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem ein Gefühl von Zuhause. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie – hier finden alle ihren ganz eigenen Lieblingsplatz.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Der gemütliche Kachelofen lädt an kalten Tagen zu entspannten Stunden ein und schenkt wohlige Wärme, die weit über das rein Funktionale hinausgeht. Ergänzt wird dies durch die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2020, die Nachhaltigkeit und Komfort harmonisch vereint.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 1999 liebevoll ausgebaut und bietet einen eigenen, charmanten Rückzugsort. Große Dachflächenfenster – bereits erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet – lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Auch das Haus selbst wurde über die Jahre hinweg sorgsam gepflegt: Das Dach wurde bereits in den 1990er Jahren gedämmt, und die frisch gestrichene Fassade aus dem Jahr 2025 verleiht der Immobilie ein einladendes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der großzügige Garten ist ein kleines Paradies – viel Platz zum Spielen, Lachen und Entspannen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und Natur genießen. Ob Familienfeiern, Sommerabende oder einfach ein Moment für sich – dieser Garten macht es möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Grundriss

Ausstattung

Ausbau der DG-Wohnung in den 90er Jahren
Fassade und Dach gedämmt im Jahr 1999
Pelletheizung  im Jahr 2020 erneuert
Fassade gestrichen im Jahr 2025
Fenster inklusive der Dachflächenfenster weitestgehend erneuert

Lage

76228 Stupferich, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Karlsruher Höhenstadtteil Stupferich. Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig gut angebunden, ideal für den Alltag mit Kindern.

Betreuung und Bildung sind in der direkten Umgebung sehr gut abgedeckt: Der Kath. Kindergarten St. Cyriakus liegt ca. 300 m entfernt, die Grundschule Stupferich ca. 300 m. Für den täglichen Weg nach draußen ist ebenfalls gesorgt, ein Spielplatz befindet sich in ca. 300 m Entfernung und ein Park ist in ca. 600 m erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie Edeka Piston sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso eine Drogerie. Für kurze Wege im Alltag stehen zudem mehrere Restaurants in der Nähe zur Auswahl.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Wiesentalstraße ca. 200 m, Stupferich Rathaus ca. 400 m und Stupferich Kirche ca. 400 m sind schnell zu Fuß erreichbar. Eine Bahnstation ist in ca. 4 km Entfernung erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A8, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist je nach Verkehr in etwa 35 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Katrin Brendel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung