Mehr Raum für Ihre Lebenspläne – attraktives Zwei-in-Eins-Immobilienangebot

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

244 m²

Grundstücksfläche ca.

555 m²

Zimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

670.000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

264 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 555 m². Die Eingänge beider Häuser befinden sich direkt nebeneinander und ermöglichen eine komfortable Erschließung der einzelnen Wohnbereiche.

Das Vorderhaus wurde ca. 1920 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 88 m². Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die vordere Einheit ist teilunterkellert und wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt.

Das Hinterhaus entstand in den Jahren 1989/1990 und präsentiert sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche des Hinterhauses beträgt ca. 156 m² und ist unterkellert. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche des Hinterhauses. Eine großzügige Terrasse sowie ein weitläufiger Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Hofbereich sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Lassen Sie sich dieses Zwei-in-Eins-Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

- Sehr gepflegt

- Viele Nutzungsmöglichkeiten 

- 2 Einheiten

- Doppelgarage 

- Großzügiger Außenbereich

- Terrasse 

- Balkon

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Fächerstadt Karlsruhe zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandorten in Baden-Württemberg. Neben einer hervorragenden Infrastruktur prägen renommierte Einrichtungen sowie zahlreiche Unternehmen und Forschungseinrichtungen das Stadtbild. Gleichzeitig bietet Karlsruhe mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie großzügigen Grünflächen eine hohe Lebensqualität.

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Knielingen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die B10, die B36 sowie das Straßenbahnnetz aus. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zu den Rheinauen und zum Knielinger See bietet Knielingen zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Nebenstraßen geprägt.

Anbieter

Evernest Karlsruhe Anna-Lauter-Straße 10, 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Stephanie Spengel

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.evernest.com/de/unsere-makler/karlsruhe/ (Website)
Impressum des Anbieters