Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Traumgrundstück!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

967 m²

Bezugsfrei ab

Kurzfristig frei.

Zimmer

4,5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

594.500 €

Provision für Käufer

Zzgl. 2,50 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656 c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

281,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende freistehende Anwesen wurde ca. 1960 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² incl. Terrasse und Balkon. Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 60 m² Nutzfläche mit einem ausgebauten Duschbad  verfügt werden.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Garten die Küche sowie das angegliederte Esszimmer. Ein separates Gäste WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.  

Das Obergeschoß bietet Ihnen zwei Schlafzräume mit Zugang zum attraktiven Balkon sowie einem weiteren Raum , der als Homeoffice genutzt  wurde.  

Weiter vorhanden ist der nicht ausgebaute Dachraum, der aktuell über eine Zugtreppe erschlossen wird. 

Genießen Sie die Sonne und einen wunderschönen Blick von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon auf den reizvollen Karlsruher Höhenstadtteil. Das von der Straße aus, leicht abfallende Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 967 m².

Zum Haus gehört eine massive, unterkellerte Garage mit elektrischem Torantrieb, die sich westlich neben dem Haus befindet.

Teilflächenerwerb auf Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie bietet Ihnen:

-Massivbauweise

-Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel, Speicher nicht ausgebaut. 

-Modernisierte isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden

-Holzwangentreppe im Antritt und Austritt ein Viertel gewendelt, Handlauf in Holz

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad im Obergeschoss aus den neunziger Jahren mit Waschtisch, Wanne, Bidet, WC wandhängend, Einhandarmaturen, Sanitärgegenstände in beige, raumhoch gefliest mit hellen großformatigen Fliesen. 
Weiter vorhanden sind ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Untergeschoss.   

-Hochwertige Eingangstüre als Holz-Glaselement, Innentüren als Holztüren in Limba.

-Parkett, Linol- und Fliesenbeläge 

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einbauküche

-Einfriedigung mit Geländer und Gartenmauer, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen, Baum und Buschbepflanzung, Gartenhaus und Pavillon. 

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage

76228 Palmbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Palmbach, Im Brunnenfeld 29

Mikrolage: 
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Palmbach. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ortsbeschreibung:
Karlsruhe-Palmbach ist ein ruhiger und naturnah gelegener Stadtteil im Südosten von Karlsruhe und gehört zu den beliebten Karlsruher Bergdörfern. Der Stadtteil verfügt über rund 2.000 Einwohner und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine hohe Wohnqualität sowie ein familienfreundliches Umfeld aus.
Die Infrastruktur bietet unter anderem einen Kindergarten, Vereine, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im nahen Umfeld. Umfangreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad) sind Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Palmbach regelmäßig mit der Karlsruher Innenstadt, Durlach sowie den umliegenden Gemeinden.
Palmbach verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet.

Sonstiges

Zustand: 
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen und Reparaturen sind jedoch erforderlich. 

Besichtigung: 
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bitte  rufen Sie uns an.

Anbieter

Kugele Immobilien & Hausverwaltung GmbH Hauptstr. 112, 76327 Pfinztal

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Mössinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters