Grüne Oase in Durlach: Platz für Familie, Homeoffice und Mieteinnahmen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

343 m²

Nutzfläche ca.

135 m²

Grundstücksfläche ca.

1.242 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.179.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

179,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses Haus beginnt, bevor man die Tür öffnet: überall Grün, alter Baumbestand, Hanglage am Turmberg – und das mitten in Durlach.

Auf rund 343 m² Wohnfläche bietet das 1994 errichtete Einfamilienhaus genau den Raum, den Familien, Mehrgenerationen-Haushalte und Selbstständige suchen. 

Die großzügige Hauptwohnung (ca. 276 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss mit offener Küche, Kaminofen im Wohn- und Essbereich und direktem Terrassenausgang – plus einem Zimmer, das sich als Homeoffice genauso eignet wie als Gästezimmer. 
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer loftartigen Galerie, vier Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem separaten Gästebereich.

Was dieses Haus besonders macht: zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang. Im Untergeschoss eine gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, im Obergeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung – ideal zur Vermietung oder für Großeltern, Au-pair oder erwachsene Kinder.

Hinzu kommen Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein Wellness-Bereich mit Sauna im Keller sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge unter dem Hanggrundstück.

Die Hauptwohnung und die Wohnung im Untergeschoss stehen leer – ein seltener Einstieg ohne Kompromisse. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Grundriss

Ausstattung

– Zweifamilienhaus mit ca. 343 m² Wohnfläche
– Baujahr 1994 mit attraktivem Modernisierungspotenzial
– Hauptwohneinheit mit ca. 276 m² Wohnfläche und eindrucksvoller Galerie
– Separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche
...
Mehr informationen erhalten Sie im Exposé.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnen am Turmberg – eine der besten Adressen in Durlach. Die erhöhte Lage, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern, bietet ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Hier genießt man ein Wohngefühl mit hoher Privatsphäre, Naturbezug und dem charmanten Flair des Durlacher Berglands.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Durlacher Zentrum mit seinen malerischen Gassen, Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind optimal erreichbar. Spazier- und Wanderwege rund um den Turmberg beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Auch die Mobilität überzeugt: Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell in die Karlsruher Innenstadt, während B10, A8 und A5 ideale Verbindungen in die Region bieten.

Diese Lage kombiniert Ruhe, Natur, hochwertige Wohnqualität und beste Erreichbarkeit – ein exklusiver Standort, der zu den begehrtesten Lagen in Karlsruhe zählt.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Maximilian Da Val

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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