Großzügiges Einfamilienhaus mit vermieteter Maisonette-Einliegerwohnung in Karlsruhe-Grötzingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

335 m²

Grundstücksfläche ca.

701 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.250.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1992

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

102,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In der begehrten Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als großzügiges Zuhause für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die vermietete Maisonette-Einliegerwohnung bietet dabei eine attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Das 1992 errichtete Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Gesamtbild – zuletzt umfassend modernisiert im Jahr 2025.

Auf einem ca. 701 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 83 m² auf die separate Maisonette-Einliegerwohnung (3-Zimmer). Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Kinder- und Arbeitszimmern bis hin zu separaten Gäste- oder Hobbybereichen. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort, auch bei größerem Haushalt.

Der Wohnbereich wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung – ideale Rückzugsorte für Sonne, Ruhe und gesellige Abende.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit praktischen Nutz- und Abstellflächen für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch Großzügigkeit, Substanz und einen sehr gepflegten Zustand überzeugt – in einer der beliebtesten Wohnlagen am Rand von Karlsruhe.

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Grötzingen, einem der beliebtesten und gewachsenen Wohngebiete im Osten der Stadt.

Sonstiges

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Anbieter

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG Reinhold-Frank-Str. 66, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Filiale Karlsruhe Wohnen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung