Schmuckstück in traumhafter Lage Heide

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

400 m²

Nutzfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

1.139 m²

Bezugsfrei ab

absprache

Zimmer

14

Schlafzimmer

7

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

8 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.498.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1917

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet die gewachsene Architektur des Ursprungsbaujahres 1917 mit der großzügigen Erweiterung aus dem Jahr 1980 und schafft eine besonders gelungene Verbindung aus historischem Charakter, elegantem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzbarkeit.
In den vergangenen fünf Jahren wurde das Haus mit hohem planerischem Anspruch und handwerklicher Präzision umfassend saniert. Historische Elemente wurden bewahrt und stilvoll mit modernen Akzenten ergänzt. Restaurierte Altbautüren, freigelegte Wandstrukturen, hochwertige Materialien und individuell geplante Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Souterrain
• 2 Apartments, Gemeinschaftsfläche 
• Helle Souterrain-Situation durch Fenster oberhalb der Geländeoberfläche – viel Tageslicht
• Vordere Einheit: ca. 25 m² Wohn-/Schlafbereich mit Küchenbereich, Bad & Waschmaschinenanschluss ; Küche kann bei Bedarf übernommen werden 
• Hintere Einheit: ca. 35 m² mit Bad, Flur, Kochbereich, Wohn-/Schlafzimmer & Einbauschrank,  Küche kann bei Bedarf übernommen werden
• Ca. 58 m² Keller- und Gemeinschaftsfläche vorhanden
• Zwei Abstellräume
• Heizraum mit Waschmaschinenanschlüssen
• Zusätzlicher Abstell-/Getränkeraum unter der Treppe
• Separate Außenzugänge der Einheiten, zusätzlich interne Verbindung vorhanden
• Größtenteils neue Fenster, Elektrik & Wasserleitungen 


Erdgeschoss (ca. 135 m²)
• Derzeit 2 Einheiten 
• Wohnung ca. 50 m² mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad & großem Balkon; Küche kann bei Bedarf übernommen werden
• Zweiter Bereich aktuell als Büro-/Arbeitsbereich genutzt
• Drei großzügige Zimmer im Bürobereich
• Abstellraum vorhanden
• Großer Rundbalkon mit Blick in Garten & Terrasse
• Vorrichtungen für zusätzliche Küche und weiteres Bad bereits vorhanden
• Umnutzung in weitere Wohneinheit unkompliziert möglich
• Separates Gäste-WC im Treppenhaus 
• Eigene Zugänge & separate Hauseingangstüren vorhanden
• Zugang auch über Haupteingang
• Hohe Decken mit Altbaucharakter
• Größtenteils neue Fenster, Elektrik & Wasserleitungen 


1. Obergeschoss (ca. 120 m²)
• 4 großzügige Zimmer, Küche, Bad,  2 Balkone
• Balkon auf der einen Seite und Wintergarten auf der anderen Seite
• Aufteilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich, Anschlüsse & Voraussetzungen für weitere Wohneinheit bereits vorbereitet
• Hochwertige maßgefertigte Küche inklusive Kücheninsel mit integrierter Kochstelle kann bei Bedarf übernommen werden 
• geflieste Arbeitsplatte 
• Historische Altbautüren von 1917 in aufwendiger Handarbeit restauriert 
• Teilweise freigelegte Wandstrukturen & historisches Mauerwerk als stilvolle Gestaltungselemente
• Hochwertiger Parkettboden & ausgewählte Materialien sorgen für besondere Wohnatmosphäre
• Gelungene Verbindung aus historischem Charakter & modernem Wohngefühl
• Separates WC mit Dusche im Flurbereich des Haupteingangs vorhanden


Dachgeschoss (ca. 84 m²)
• 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon,  
• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon
• Badezimmer mit Badewanne 
• Neuwertige Einbauküche, kann bei Bedarf übernommen werden


Durch den gelungenen Grundriss, die angenehme Größe und die bereits vorhandenen Vorrichtungen, eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Vermietung von bis zu 7 Einheiten. Derzeit ist das UG mit ca. 15.600 Euro Kaltmiete pro Jahr bereits vermietet.

Weitere Dokumente

• 20251017_Plan

Ausstattung

Hochwertige Sanierung mit durchdachtem Nutzungskonzept

Das Anwesen wurde in den vergangenen fünf Jahren umfassend saniert, modernisiert und mit hohem Anspruch an Qualität, Gestaltung und Wohnkomfort weiterentwickelt. Ziel der Maßnahmen war es, die vorhandene Bausubstanz zu erhalten, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich einen hochwertigen, komfortablen und gehobenen Wohnstandard zu schaffen.

Die Ausstattung wurde bewusst auf die jeweilige Nutzung der einzelnen Ebenen abgestimmt. Im Erdgeschoss wurden die historischen Fliesen erhalten, sorgfältig aufgearbeitet und stilvoll mit großformatigen 80 × 80 cm Fliesen ergänzt. Dadurch entsteht eine hochwertige Raumwirkung, die ursprünglichen Charakter und modernes Wohnen überzeugend miteinander verbindet.

Das 1. Obergeschoss überzeugt mit Parkettboden sowie ausgesuchten Fliesen, die den gehobenen Wohncharakter dieser Ebene unterstreichen. Ein besonderes Gestaltungselement bildet die Küche mit Kochinsel und gefliester Arbeitsplatte, die sich harmonisch mit den Fliesen an den Küchenwänden und dem Boden verbindet. So entsteht ein klares, hochwertiges Gesamtbild mit durchdachter Materialführung.

Das ca. 1980 ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit integriertem Laminatboden.

Auch technisch wurde das Haus in wesentlichen Bereichen vorausschauend modernisiert. Im Untergeschoss, Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden Elektrik und Wasserleitungen größtenteils erneuert. Die Fenster und Balkontüren wurden 2025 durch hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster ersetzt. Bereits vorhandene Vorrichtungen für weitere Wasseranschlüsse ermöglichen zudem flexible Anpassungen an künftige Nutzungskonzepte.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist seine flexible Grundstruktur. Die Immobilie eignet sich besonders für Großfamilien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die einzelnen Wohneinheiten können je nach Bedarf miteinander verbunden oder separat genutzt werden und eröffnen damit langfristig unterschiedliche Wohn- und Ertragsoptionen.

Separate Zugänge im Erdgeschoss und im Souterrain ermöglichen dabei eine unabhängige Nutzung einzelner Bereiche, ohne den repräsentativen Haupteingang zu beeinträchtigen. Dieser großzügige Eingangsbereich bildet einen eindrucksvollen Auftakt und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Die ca. 800 m² große Außenanlage bietet großzügige Flächen und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Hofbereich wurde 2023 neu angelegt und verfügt über mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Dies ist insbesondere bei einer Nutzung mit mehreren Wohneinheiten ein praktischer Vorteil.

Der Garten wurde 2025 teilweise neu gestaltet. Dabei wurden Sandsteinelemente, angelegte Wege sowie dreiarmige Straßenlaternen aus Gusseisen integriert. Die Gestaltung verleiht dem Außenbereich eine gepflegte Gesamtwirkung.

Das Grundstück ist durch eine vollständig in Holz ausgeführte Einfriedung eingefasst. Diese sorgt für einen abgeschlossenen Außenbereich und schafft zusätzliche Privatsphäre.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage, ein großzügiger Hobbyraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiterer Schuppen bzw. Abstellbereich. Insgesamt bietet die Außenanlage eine gute Kombination aus Stellflächen, Gartenbereich, Nutzflächen und zusätzlichem Stauraum.

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Neureut Heide, einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Norden von Karlsruhe. Der Stadtteil zählt zu den beliebten Wohngebieten und verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag.

Neureut-Heide überzeugt durch seine aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Hardtwald und dem beliebten Heidesee, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Straßenbahnlinie Richtung Innenstadt erreicht man das Karlsruher Zentrum schnell und bequem. Auch die Verkehrsanbindung in die umliegenden Regionen ist sehr gut.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für Familien, Berufstätige oder Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer/Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und von uns ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weitergegeben.
Bilder wurden teilweise bearbeitet mit Chatgpt.

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Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION LuMonte

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