Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Stadtlage

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

197 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

545.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

59,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Allgemeines:
2-geschossiges Reihenmittelhaus – Baujahr 1983 – Außenmaß 11,61 m x 6,13 m – voll unterkellert / vom Kellergeschoss, direkter Treppenaufgang zum Garten – massive Bauweise / OG mit Südostbalkon ca. 6 m² – Deckenhöhen UG 2,37 m / EG 2,50 m / OG 2,50 – 3,80 m – Satteldach / Speicherraum erschlossen über eine Einschubtreppe – Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (neu 2022) / ein Kamin für einen Holzofen im Wohnzimmer wurde nachgerüstet – Wohn-/Esszimmer ca. 36 m² mit offener Küche und Zugang zur Südostterrasse ca. 16 m² und zum schön angelegten Garten – Bad/WC (neu 1999) + Gäste-WC – massiver Treppenaufgang zum Schlafbereich im OG mit 3 Zimmern – im UG, 2 beheizte Hobbyräume – Bodenbeläge, Parkett, Teppich und Korkböden – Holz-Innentüren – weiße Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden – Wände mit Raufasertapeten tapeziert.

Sonstiges:
Das Haus hat am Ende des Gartens einen direkten Zugang zum Stadteilpark. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im Gargenhof.

Grundriss

Lage

Grüner Stadtteil im Südwesten von Karlsruher – Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung – Straßenbahnanschluss und günstige Autobahnanbindung zur A5 und A8 über den Zubringer bzw. zur A65 über die Südtangente – die Häuserreihe besitzt einen unmittelbaren Zugang zum ruhigen Grünzug und Stadtteilpark „Schmallen“ und ist insbesondere für Familien interessant.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilien Throm GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung