Attraktive Doppelhaushälfte: Ideal zum Modernisieren, Aufstocken oder Neubauen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

37 m²

Grundstücksfläche ca.

444 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Keller

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

328,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Familientraum, Mehrgenerationenwohnen oder Neubau-Projekt – Du entscheidest!

Diese vielseitige Doppelhaushälfte (Baujahr 1949, Anbau 1956)
bietet auf einem ca.444 m² großen Grundstück mit rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² Nutzfläche im Teilkeller viele Möglichkeiten.
Mit fünf Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Bädern eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. 

 Ein großer Pluspunkt: Für den verlässlichen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993 besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine gesetzliche Austauschpflicht – das spart Ihnen direkten Handlungsdruck. 

 Die Immobilie bietet flexible Zukunftsperspektiven: Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen durch eine individuelle Modernisierung, schaffen Sie durch Dachgauben oder eine Aufstockung noch mehr Wohnraum oder nutzen Sie das bauliche Potenzial. Dank der Vorgaben mit GRZ 0,4, GFZ 0,8 und einer Bautiefe von ca. 14,5 Metern ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau (z. B. ein modernes Doppelhaus) optimal realisierbar. 

 Eine Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ausstattung

Hier einige Highlights zur Immobilie:

- Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum
- Tolle ruhige Lage
- Familienfreundliche Umgebung
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Grundsteuer jährlich ca. 807,14 € 


Bebaubarkeit: 
- Geschossflächenzahl 0,8
- Grundflächenzahl 0,4
- Vollgeschosse 2
- ca.140qm Grundfläche
- Bautiefe ca. 14,5 m


Renovierungen:
- 2024 Einbau eines neuen Brenners
- 1994 Badrenovierung 
- 1993-Austausch der Fenster 
- 1993 Einbau einer Ölheizung 3 mal 1500 Liter Öltank Niedertemperaturkessel keine Austauschpflicht
- 1993 Strom erneuert


- Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Wohngegend von Neureut Kirchfeld, einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Der Eibenweg vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und schnell die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B36 und B10 direkten Zugang ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. In rund 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die Ihnen optimale Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in Neureut Kirchfeld lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie erholsame Spaziergänge durch die weitläufigen Grünflächen oder erkunden Sie die malerische Natur bei einer Radtour oder Joggingrunde. Sportlich Aktive finden in den nahegelegenen Vereinen und Sporteinrichtungen eine Vielzahl von Angeboten – von Tennisplätzen über Fußballfelder bis hin zu modernen Fitnessstudios. Der nahe gelegene Hardtwald lädt mit seinen ruhigen Waldwegen zu entspannenden Stunden in der Natur ein – der perfekte Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Ludwig-Erhard-Allee 14, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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