Zukunft mit Aussicht!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

269 m²

Nutzfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

772 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

679.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in begehrter Lage von Karlsruhe-Grünwettersbach. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 269 m² und befindet sich auf einem ca. 772 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet allerdings 1972 grundlegend umgebaut und aufgestockt, womit 1972 als Baujahr angeben werden kann. 
Es wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich durchgeführt, sodass sich die Immobilie Heute in einem gepflegten Zustand befindet.

Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche. Die nahezu identischen Grundrisse bieten ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon bzw. eine überdachte Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer.
Die überdachte Terrasse sowie der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und eröffnen einen herrlichen Weitblick über Grünwettersbach – ideale Voraussetzungen für viele sonnige Stunden.

Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt und bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche umfasst ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Kochnische. 
Die ELW ist nur mit einer nachträglich eingebauten Trenn - und Schallschutzwand von der EG-Wohnung getrennt. Somit könnte man die Wohnungen mit kleinen Handgriffen wieder zusammenfügen. 

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet auf ca. 93 m² vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück mit eigenem Garten befinden sich eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum sowie mehrere Stellplätze. Ergänzend steht eine weitere Garage an der Straße zur Verfügung, unter der sich ein praktischer Abstellraum befindet.

Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine Großfamilie, als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier sind Ihrer Planung keine Grenzen gesetzt.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der beliebte Stadtteil Grünwettersbach befindet sich im Südosten von Karlsruhe und zählt zu den sogenannten Bergdörfern. Mit seinen ca. 4.000 Einwohnern hat sich der am Rande des nördlichen Schwarzwaldes gelegene Wohnort seinen dörflichen Charakter erhalten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt wird von den Einwohnern besonders geschätzt. Grünwettersbach ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes angeschlossen. Zur Hauptverkehrszeit besteht eine Busverbindung im 10-Minuten-Takt zum Zündhütle (Straßenbahnhaltestelle) oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Außerdem gibt es eine ähnlich gute Busverbindung nach Durlach. Der Stadtteil ist mehrfach an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Von der Südtangente ist Grünwettersbach über die B3 und die L623 erreichbar. In ca. 2,5 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss Karlsbad (A8). 

Entfernungen zu:
- Kindergarten: Evangelischer Kindergarten 600 m
- Grundschule: Heinz-Barth Grundschule 1 Km
- Realschule: Friedrich Realschule (Durlach) 5,6 Km
- Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium (Durlach) 5,1 Km
- Bäcker: Bäckerei Fütterer 500 m
- Metzger: Metzgerei Schorr 500 m
- Lebensmittel: Netto (Hohenwettersbach) 850 m
- Arzt: Dr.med. Füchsel 600 m
- Zahnarzt: Zahnarztpraxis Schreckhaas & Kollegen 500 m
- Apotheke: Apotheke Grünwettersbach 450 m

Sonstiges

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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Ettlingen Pforzheimer Straße 10, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Mönch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters