SOFORT FREI! Attraktives 1-Familienwohnhaus (DHH) in bester Wohnlage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

153 m²

Grundstücksfläche ca.

298 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

550.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 – erbaut in solider 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht, und einen sonnigen Garten mit idealer Süd-Ausrichtung.

Das Wichtigste auf einen Blick

Ca. 152,70 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Balkon
Ca. 145 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Sonniges Gartengrundstück mit ca. 298 m²
Dachterrasse, Balkon und Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Doppelgarage mit eigenem Zugangstor und zusätzlichem Stellplatz
Studio im Dachgeschoss mit WC und Terrasse
Ideale Lage in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit versetzter Wohnebene
Direkter Zugang zur Südterrasse und in den Garten
Separate Küche
Garderobe und Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer
Abstellraum
Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC

Dachgeschoss:
Offenes Studio mit WC und Zugang zur Dachterrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer

Kellergeschoss:
Ca. 145 m² vielseitig nutzbare Fläche – z. B. für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft

Zustand & Ausstattung:

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und ist gepflegt, jedoch in Teilbereichen  renovierungsbedürftig – eine hervorragende Gelegenheit für Individualisten, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Außenbereich:

Das ca. 298 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet trotz überschaubarer Größe viel Platz zur Erholung, Gartenpflege oder zum Spielen für Kinder.

Nutzungsmöglichkeit:

Das Haus ist leerstehend und geräumt, so dass einer sofortigen Nutzung von Haus und Garten  nichts im Wege steht. 

Nutzen SIE dieses attraktive Angebot!

Grundriss

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach mit Holzkonstruktion, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung,  Dachgeschoss ausgebaut

-Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun ), Rollläden

-EG bis DG Stahl-Holztreppe, Belag Holztrittstufen 

-Heizungsanlage als Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung zentral über Elektroboiler als Standspeicher im Untergeschoss. Darüber hinaus steht ein dekorativer Kaminofen im Wohnbereich zur Beheizung mit festen Brennstoffen zur Verfügung  

-EG: Gästetoilette mit WC, wandhängend, Handwaschbecken, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände 
-OG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, 2-hoch gefliest  mit hellbraunen Fliesen,
-DG: Toilette mit WC und Waschbecken

-TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar

-Eingangstüre als Holzelement mit Glaseinsatz, eingebauter Briefkasten, Klingel-Gegensprechanlage
-Innentüren als Holztüren

-Fliesen/Naturstein, Laminat, Parkett 

-Verputzt, tapeziert und gestrichen

-Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage

76228 Stupferich, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Stupferich – einem charmanten Ortsteil am östlichen Rand der Stadt, direkt am Übergang zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Obere Gass 3 liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch ihre familiäre Nachbarschaft und angenehme Atmosphäre besticht.

Stupferich zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Rande des Nordschwarzwalds aus und bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wiesen und Wälder sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreicht man die Karlsruher Innenstadt in nur ca. 15–20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort gibt es alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten sind gut erreichbar. Der Stadtteil verfügt zudem über ein aktives Vereinsleben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl, das besonders Familien zu schätzen wissen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 47 und den nahegelegenen Anschluss an die A8 optimal. Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Insgesamt bietet die Lage in der Oberen Gass 3 eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Sophienstraße 14, 76530 Baden - Baden

Vertriebsansprechpartner: Herr Hans Merklinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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