+ gemütliches 1-FH + ausbaubar + bebaubares Grundstück + Garten + TOP Lage in Karlsruhe Neureut +

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

114 m²

Grundstücksfläche ca.

435 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

759.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² steht auf einem Grundstück, das sich vollständig bebauen lässt und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Mit nur geringem Aufwand kann das Haus in ein Zweifamilienhaus umfunktioniert werden. Der großzügige Garten, eine Terrasse sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, 1978-1980 aufgestockt und 1990 zu einer größeren Wohneinheit zusammengeführt. Zwei helle Tageslichtbäder, eine Vollunterkellerung und eine ruhige, begehrte Wohnlage bieten hohen Wohnkomfort. Die technische Ausstattung ist durch eine Öl-Zentralheizung sowie eine im Jahr 2011 ergänzte Wärmepumpe modernisiert worden.

Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsmöglichkeit des gesamten Grundstücks, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum in einem der gefragtesten Wohngebiete schafft.

Mehr  Einzelheiten finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Ergänzende Links

• Homepage Kammann Immobilien

Ausstattung

Folgende Ausstattung wird geboten:

- 1-Familienhaus (Umfunktion zum 2-Familienhaus mit sehr geringem Aufwand möglich)
- ca. 114 qm Wohnfläche
- ca. 435 qm Grundstücksfläche
- das komplette Grundstück ist bebaubar
- Dachboden ausbaubar, für mehr Wohnfläche
- großer Garten
- Garage + 2 "Stellplätze" vor der Garage
- 2 Tageslichtbäder
- großes Wohnzimmer mit Essbereich im EG, man könnte daraus zwei Räume machen und somit hätte man sogar 5-Zimmer
- moderner Ofen mit Holzbefeuerung im Wohnzimmer (EG)
- Ursprungsbaujahr 1920, in den Jahren 1978-1980 wurde aufgestockt, im Jahre 1990 wurden aus zwei Wohneinheiten, eine größere Wohneinheit
- Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe im Jahr 2011 nachgerüstet
- sehr begehrte und ruhige Lage 
- Nebengebäude im Garten
- Terrasse im Garten
- vollunterkellert
- 2 Klimaanlagen im OG
- Einbauküche

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter & ruhiger Lage in Karlsruhe-Neureut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.

Anbieter

Kammann Immobilien Josefstraße 15, 76473 Iffezheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Timo Kammann

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://kammann-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
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