Investieren in Bestlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag in Toplage von Durlach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

429 m²

Nutzfläche ca.

828,56 m²

Grundstücksfläche ca.

413 m²

Zimmer

23

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.950.000 €

Provision für Käufer

4 % zzgl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige und gepflegte Wohn-/und Geschäftshaus im Herzen von Karlsruhe-Durlach vereint stabiles Investmentpotenzial mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. 

Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden baulichen Zustand. Im Zuge der Sanierungen wurde das Dach im Jahr 2021 vollständig neu gedeckt und zusätzlich energetisch gedämmt. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die einen modernen und nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Auch die Fenster wurden erneuert und tragen zur zeitgemäßen Energieeffizienz des Gebäudes bei. Eine neue Hebeanlage sowie kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich die Immobilie auf einem technisch guten Stand befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine fest vermietete Gastronomieeinheit, die erfolgreich von einem erfahrenen Gastronomen betrieben wird. Die Einheit ist fester Bestandteil der Umgebung und profitiert von einer belebten Lage mit hoher Kundenfrequenz. In den beiden darüberliegenden Obergeschossen befinden sich insgesamt 17 vermietete Zimmer, die derzeit als Wohneinheiten genutzt werden. Die Zimmer sind überwiegend pauschal vermietet und bieten stabile Erträge. Ob klassische Wohnnutzung, möblierte Vermietung oder Unterbringung für Pendler und Monteure – die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und wirtschaftlich attraktiv.

Ein besonderes Potenzial birgt das separate Hinterhaus im Innenhof. Dieses befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büroflächen, Lager oder gewerbliche Nutzung – hier ist Raum für kreative Konzepte und zukünftige Wertsteigerung.

Insgesamt überzeugt dieses Ensemble durch seine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, den gepflegten Zustand, das ausgewogene Nutzungskonzept und den vorhandenen Entwicklungsspielraum. Eine Kapitalanlage mit Substanz, Charakter und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1900

Gesamtnutzfläche: ca. 828,56 m²

Grundstücksfläche: ca. 413 m²

Mieteinnahmen IST / pro Jahr : ca. 130.380 €
Mieteinnahmen SOLL / pro Jahr : ca. 174.900 €

Modernisierungen: Dach 2021 neu gedeckt und gedämmt, Fenster erneuert, neue Hebeanlage, PV-Anlage installiert

Besonderheiten: Ausbaupotenzial im Hinterhaus (teilweise Rohbauzustand), vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten und zugleich lebendigsten Stadtteile Karlsruhes – Durlach. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, was eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt und der umliegenden Regionen gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bieten. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten und Grünflächen in fußläufiger Entfernung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Das Viertel verbindet den charmanten Charakter einer historischen Altstadt mit modernen Wohn- und Gewerbegebieten und schafft so ein angenehmes urbanes Lebensumfeld. Die ausgewogene Mischung aus Gewerbe und Wohnraum sorgt für eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der Karlsruher Turmberg mit seinem herrlichen Ausblick und den idyllischen Wanderwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Diese Kombination macht die Lage ideal für Investoren und Mieter, die eine zentrale, gleichzeitig aber auch ruhige und attraktive Wohn- und Arbeitsumgebung schätzen.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Ex-posés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Dagmara Kelm

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung