Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend von Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

151 m²

Grundstücksfläche ca.

466 m²

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

390.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57
Mit dem Kauf wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1962

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

451,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige freistehende Einfamilienhaus in der begehrten und ruhigen Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Auf einem ca. 466 m. großen Grundstück wartet ein Haus mit viel Raum und noch mehr Potenzial auf seine neuen Eigentümer.
Die Immobilie wurde ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 151 m2 Wohnfläche,
verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet für einen Ausbau und bietet
so weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Dach wurde im Rahmen einer
Dachgaubenvergrößerung 1962 erneuert. 
Die Fenster wurden bis auf die Gäste-WCs im Jahr 1978 erneuert. (Doppelverglasung) 
Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ebenfalls
eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Haus ist teilunterkellert.

Eine Doppelgarage in Fertigbauweise wurde ca. 1994 ergänzt und bietet ausreichend Platz für zwei
Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten, sowie komfortables ein- und ausfahren dank der
elektrischen Tore, die mit einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden können.
Unter der Garage gibt es noch einmal zwei Räume die man als Abstellräume oder Hobbywerkstatt
benutzen kann.

Besonderheiten

– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Schöner, grüner Garten mit viel Platz für Sie und Ihre Kinder
– Hohe Privatsphäre durch Mauerwerk und Hanglage
– Ideal für Familien mit Kindern
– Ruhige und angenehme Nachbarschaft


Modernisierungspotenzial

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, ein ganz
individuelles Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine energetische Sanierung
inklusive Dämmung der Fassade und des Daches ist empfehlenswert, wodurch nicht nur der
Wohnkomfort erhöht, sondern auch der energetische Standard verbessert werden kann. Hierzu ist eine Beratung eines Energieberaters für Fördermöglichkeiten empfehlenswert.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Karlsruher Stadtteil Daxlanden, am Stadtrand.
Die Nachbarschaft ist gepr.gt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was eine ruhige und
familienfreundliche Atmosph.re schafft. Die Nähe zum Grünen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
machen die Lage besonders attraktiv: Das beliebte Rappenwört Rheinstrandbad ist schnell erreichbar, ebenso das Naturgebiet, welches zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur einladen.
Für Fahrradfahrer bietet die Umgebung ideale Bedingungen, unter anderem mit der nahegelegenen
Neuburgfähre als Verbindung über den Rhein. Auch Tennisplätze befinden sich in der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Anbieter

Bengi Immobilien Stadtgrabenstraße 25, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Herr Atilla Alici

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bengi-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
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