Liegenschaft mit zwei Häusern und großer Einliegerwohnung!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

470 m²

Grundstücksfläche ca.

447 m²

Bezugsfrei ab

März 2026 + nach Absprache

Zimmer

14

Schlafzimmer

9

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.595.000 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

67,08 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Ein Grundstück, viele Möglichkeiten - die perfekte Lösung für Sie und ihre Familie!

Aufgeteilt in Vorderhaus mit Gewerbemöglichkeit und Hinterhaus mit separater Einliegerwohnung, passt sich diese Liegenschaft ihren Bedürfnissen an.
Gewerbe - eigengenutzt - vermietet / komplett eigengenutzt / eigengenutzt + vermietet

Das Vorderhaus wird derzeit gewerblich als Kindertagesstätte genutzt und bietet mit seiner flexiblen Aufteilung viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohnbereich mit Zugang zu Küche, sowie dem Schlafzimmer und Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Erdgeschoss ist komplett kernsaniert inklusive Wasser/Abwasser, Heizungsleitung und Heizkörper, Elektroinstallation und neuen Fenstern. Das Obergeschoss lässt Raum für Ihre Ideen und kann als großer Raum verwendet werden oder in einzelne Zimmer aufgeteilt werden.

Sichtgeschützt durch das Vorderhaus, sowie der Doppelgarage erreichen Sie durch den Innenhof das Haupthaus mit großer Sonnenterrasse und Einliegerwohnung.
Ein überdachter Eingang führt Sie in den hellen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie Zugang zum Obergeschoss. Die große moderne Küche, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bilden das Herzstück des sanierten Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ein und führen Sie außerdem auf die große Sonnenterrasse mit modernen Rost-Stahl Elementen. Die Grundstücksgrenze zum Nachbarhaus kann begrünt werden um für noch mehr Atmosphäre zu sorgen.
Das Erdgeschoss bietet außerdem noch viel Stauraum durch einen Abstellraum, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum und verfügt über ein Gäste WC.
Über die helle Treppe mit Handlauf-Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei großen Zimmern, die als Kinderzimmer, Hobbyraum, Homeoffice und vieles mehr genutzt werden können. Das separate Badezimmer mit Dusche ist ideal für Gäste und größere Kinder. Das Haupt-Schlafzimmer bildet gemeinsam mit einer Ankleide und einem großen Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne einen eigenen Bereich zum Entspannen. Das Schlafzimmer führt Sie außerdem auf einen eigenen Balkon.
Das Dachgeschoss lässt Raum für Ihre Wünsche, der große helle Raum mit Klimaanlage und Heizung lässt sich ideal als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsort nutzen. Alle Wohn- und Schlafräume sind hier mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Eine Außentreppe führt Sie zur großen Einliegerwohnung im Souterrain (120m²). Der große Wohn-Essbereich lässt durch bodentiefe Fenster nicht nur viel Licht ein, sondern führt Sie auch auf die gemütliche Terrasse. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit Geschirr und Kochutensilien, sowie ein großes Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Ideal nutzbar ist die Einliegerwohnung als Mietobjekt, Gästewohnung oder für die Familie.

Ein Grundstück viele Möglichkeiten - willkommen Zuhause! 

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Grundriss

Weitere Dokumente

• Wohnfläche Vorderhaus.pdf

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Ausstattung

Haupthaus (Baujahr 1984)
- Echtholzparkett im Erdgeschoss und in den Schlafräumen
- Fliesen, grau in den Badezimmern
- Fenster 3-fach verglast, Kunststoff, anthrazit
- Rollläden (teils elektrisch)
- Klimaanlagen
- neue Heizung ( Hybrid ), Fußbodenheizung
- Kaminofen (Holz), behördlich abgenommen
- Treppengeländer mit integrierter Beleuchtung im Handlauf
- PV-Anlage12 kWp inkl. Speicher 5kW im Keller 
- Videosprechanlage IP basiert für alle 3 Einheiten inkl. elektrischem Türöffner via Smartphone
- Doppel-Garage (erneuert in 2025) Dach, Elektrik, Garagentor und Tür

Vorderhaus (Baujahr 1965)
- EG komplett kernsaniert
- Fenster 3-fach verglast Kunststoff weiß
- Badezimmer: Dusche bodentief, WC
- Boden Vinyl
- Einbauküche
- elektrischer Rollladen im Schlafzimmer (EG)
- Heizung: Gas (generalüberholt in 2024)

Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Fenster 3-fach verglast, Kunststoff, anthrazit
- Ausstattung inklusive Küchenutensilien, Geschirr, Waschmaschine und Trockner
- teilmöbliert

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gelegen in Karlsruhe-Daxlanden bringt die Lage sowohl die Nähe zur Stadt und eine gute Straßenbahn-, sowie Bus-Anbindung, als auch die Nähe zur Natur.
Bus- und Straßenbahn Anbindungen Richtung Karlsruhe Mitte sind fußläufig zu erreichen und die Autobahn A5 liegt lediglich 15 Minuten entfernt. 
Die Grundschule, sowie der Kindergarten sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen, außerdem bietet Karlsruhe großartige Bildungsmöglichkeiten für weiterführende Schulen und Universitäten. Das berühmte KIT ist in nur 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 
Die Umgebung verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Anbieter

IMMO24TEAM Augustastraße 22, 68794 Oberhausen-Rheinhausen

Vertriebsansprechpartner: Frau Genia Zieger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.genia-zieger.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung